爱华网系列专题：《楼市的震荡与洗牌：地产大博弈》
如果说小企业因为实力弱小，难以抵抗危机风暴，生存在"大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米"的物竞天择、优胜劣汰的自然规律的商业生态之中；那么风光无限的大企业，其实树大更招风，"木秀于林，风必摧之；堆出于岸，流必湍之；行高于人，众必非之。"在这场"残酷"的地产调控中，无论大企业还是小企业，都不能幸免于难，就其深层次原因，不是企业大小，也不是调控所致，而是企业自身实力的不济，或者是缺乏未雨绸缪的危机意识，一味沉浸在高利润的"纸醉金迷"中，不知不觉让自己置身于风暴的中心。 惊"控"之企：赶搭资本"最后盛宴" 及时到位的宏观调控，是房地产行业健康成长的必要保证，有利于对资金和土地等稀缺资源重新进行更有效的配置。但各种以行政手段或准行政手段推行的宏观调控政策，对中国房地产企业而言，都是或大或小的炸弹，每一颗都足以致其毙命或伤痕累累。 央行明确要求各家银行压缩贷款，一些商业银行出于各种计划，开始婉拒新增贷款，对开发商更是"当拒则拒"。2007年10月底出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》造成了国内各大银行全面收紧房贷不争的事实。无资金可借贷之后，上市融资成为企业们的首选。 2007年，房地产与资本市场联姻的例子已屡见不鲜。2007年4月20日，碧桂园在港交所挂牌上市，集资130亿元，造就了中国首艘地产"千亿航母"，并诞生了内地最年轻的首富。8月15日，证监会公布《公司债券发行试点办法》，地产企业翘首期盼已久的新融资渠道终于破冰。自此，内地房地产企业在资本市场上演了一幕幕的激情大戏：
2007年8月8日，易居中国正式在美国纽约证券交易所挂牌交易，成为中国第一只登陆纽交所的房地产经纪概念股。同时标志着红杉资本中国合伙人沈南鹏继带领携程、如家上市后，完成了自己的"帽子戏法"。 8月22日，金地集团首发公告拟发行总计12亿元的公司债券，并于10月18日获得证监会发审会有条件通过。金地拔得头筹成为第一家发行公司债的地产上市公司。万科、保利随后纷纷提交申请。 9月28日，华远地产重组SST幸福遭证监会否决，但随后10月30日，方案修改后获批，任志强最终结束了一波三折的上市长跑路。 9月28日，远洋地产在港交所挂牌上市，从此开始了在土地储备上的扩张和在资本市场的奔跑。 10月8日，SOHO中国登陆我国香港证券交易所，前门地块归属随之明朗。随后，潘石屹和任志强即在北京上演了一出"土地换粮票"的事件--前者以24亿元的总代价购入任原北京民源大厦项目和"燕莎圈"高档住宅项目。
