冬天来了春天还会远么 第39节:第三章 冬天来了,春天依然遥远(7)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  在二手房地产市场,不容忽视的是,与处在"行业金字塔顶端"的大地产中介相比,无疑,众多中小地产中介受市场环境和政策调控的影响更大。据银行专业人士介绍,由于财务不规范,没有合格抵押品,中小地产企业想要从银行获得贷款进行经营周转,在这特殊时期更是难上加难,而银行贷款曾是中小地产企业最主要的资金来源。融资渠道单一、贷款结构不合理的中小开发商,当前面对更多的是生存压力,或许这才是它们被淘汰的真正原因。

 冬天来了春天还会远么 第39节:第三章 冬天来了,春天依然遥远(7)
  中国房地产企业多达6万家,但总体而言规模偏小,行业集中度也不够。而随着信贷紧缩政策的进一步确立,融资能力已成为决定房地产企业竞争力的重要因素,并将成为推动房地产行业整合的主要动力。

  行业集中度过度分散显然不利于房地产行业的发展,宏观调控政策在提高房地产行业进入门槛,淘汰信贷风险大、制造成本高、盲目扩张的企业的同时,也留给实力强、规模大、布局完善的企业更广阔的发展空间,使优质公司获得更多扩张和壮大的机会,由此形成的"马太效应",将更有助于房地产行业的转型与升级。

  元气大伤:不规范中介的命运图腾

  东欧斯拉夫人有句谚语:"用脚走不通的路,用头可以走得通。"其实,就大体来看,全世界的房地产企业经营方式都差不多,大致上没有什么不同;但立足个案来分析,各有不一样的行为举措,其差异就在于经营的规范程度。

  规范程度决定着房地产企业的一举一动和最终命运。在暴风雨来袭时,最容易被刮倒的往往是根基不深的树木;而在房地产下起暴风雪时,最容易冻伤或冻死的就是不规范的地产中介。

  2007年11月震惊房地产界的中天事件发生之后,人们就开始新的担心和猜测:谁会成为下一个"中天"?期间不断出现了长河地产23家店关了21家、广东省惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌突然失踪等危机事件,正当人们应接不暇之际,号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有一千八百多家门店的地产中介创辉租售的倒闭,把地产中介市场的温度瞬间降至冰点。

  "前两天我才来登记出售自己的二手房,几天不见怎么就关门了呢?"2008年1月16日上午10时,家住成都银河北街的王女士,来到位于同地段的创辉租售的房产中介店,发现50平方米的门店大门紧闭,空无一人。

  就在同一天,创辉租售近200家上海门店,几乎全部关闭,分布在珠三角7个主要城市的门店也纷纷关闭。面临这一窘境,其董事长林凤辉说"非常惭愧,也非常难受",承认"资金出现了周转的紧张"。"这对房地产经纪行业来说,无疑具有警示作用。"上海市房地产经纪行业协会会长方晨表示。  

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