下列有关人体新陈代谢 第48节:第四章 危局下的‘新陈代谢‘(3)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  地产经纪放"寒"假

  观望对房地产市场最直接的影响就是淡季太淡、旺季不旺,这也成为2007年末至2008年房地产市场最尴尬的事件,特别是对于地产中介来说,"今年的淡季要比往年长些"。

  链家地产有关人士表示,自2007年12月份,二手房市场进入岁末年初调整期后,成交量和客户需求量一路下跌,到2008年1月份,随着春节的日益临近,二手房需求及成交受到冲击较大,步入年前成交低谷。据其市场研发中心统计数据分析,2008年1月份北京二手房成交量环比2007年12月份下降17%,成交价格上涨0.93%,达到9494元/平方米。

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  21世纪不动产有关负责人也坦言,受国家金融紧缩政策延续的影响,2008年春节后房地产市场的"冷淡期"可能会比往年持续的时间稍长一些,交易淡季可能会由往年的二三月份延长至四五月份。而大量的自住型购房者也会利用这段时间理性地观察市场,同时积攒首付款,选择恰当时机入市,实施自己的购房计划。

  "现在买房的客户都在等着降价,就怕今天下手买了,明天又降了,不划算。"购房者在等,开发商在等,但是地产中介经纪人却不能等下去。"我们已经等得快没有耐心了。"北京一家大型房地产中介经纪人表示,"去年市场好的时候是房子少,客户多;现在是房子多,客户少。"

  他回顾了自己的业绩:2008年1月份他成交了一套房子;2月份虽然有三个客户交了定金,但两个退了,一个违约了,最终一个业绩也没有;3月份没有业绩,连交定金的客户都没有。

  一般而言,房产中介从业人员的基本工资是"吃饱肚子"的级别,从800元/月、1200元/月到1600元/月不等,业绩提成是其主要收入来源。"从去年年底开始到现在,连续几个月没有业绩,每个月只有约1000元的工资,刚开始还可以花旺季攒下的钱,时间长了就真的‘坐吃山空‘了。"

  与整体楼市萧条的大环境相比,房产中介的日子虽然不像开发商那样难熬,但也很难做到独善其身。二手房的成交量日益萎缩,一些熬不过"冬天"的经纪人,只能选择另寻出路。"朋友给我介绍了一份新工作,昨天去面试过了,双方感觉都不错,我打算跳槽了。"迫于生存压力,一位地产经纪人向公司提出辞呈。

  辞职转行新的工作,或许是一种解脱,但更多经纪人坚持在地产中介行业,体验着工作带给自己的"鸡肋"感觉。

  在广州番禺区一家地产中介门店,一位经纪人表示,"我现在是一周上一天班"。事实上,从一个月前,门店就已经开始放假,部分员工实行每周一天的轮班制度。"上班也没用,通常一天下来,客户与业主加起来都没铺面的经纪人多。"言语之中,带着些许的苍凉。  

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