人口危局 第53节:第四章 危局下的‘新陈代谢‘(8)
系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》
作为1992年底成立进入房地产行业的企业,保利地产在2006年7月31日,就在上海证券交易所挂牌上市,成为股权分置改革后重启IPO市场首批上市的第一家房地产企业。 在其大动作频发的背后,有优异的业绩作支撑。2008年2月4日,根据保利地产发出的2007年度业绩快报显示,2007年公司预计实现净利润14.89亿元人民币,同比增长122%。保利并不是2008年第一个业绩预增的房地产企业,据不完全统计,有超过10家房地产上市公司业绩预增超过上年1倍以上。招商地产就是其中之一。 2008年2月19日,招商地产公布2007年年报,完成营业收入41.12亿元,营业利润13.27亿元,净利润11.58亿元,同比分别增长46%、76%和83%,每股收益1.616元。其良好业绩的背后,是巨大的资金投入和再融资的需求,即58个项目的资金之渴。2008年,招商地产将在12个城市同时发展58个项目,总规划建筑面积543.74万平方米,包括13个续建项目、30个新建开发项目和15个处于设计阶段的项目。这种发展规模对于资金的需求可见一斑,根据年报,招商地产的现金储备为35.88亿元,但应付账款就多达29.16亿元。 虽然销售回款是解决资金需求的重要渠道,但回款周期过长的现实,难以解决招商地产发展资金短缺这一燃眉之急。同样,银行方面的紧缩政策使得贷款也困难重重,即使招商地产能够获得高额的银行综合授信,但想要提现也是步履维艰。 在此情形下,逆势再融资似乎是唯一可行的选择。同时,作为主业可经营房地产的15家央企之一,招商地产也有多次向资本市场"伸手要钱"的经历:2006年底发行15.1亿元可转债券,2007年9月23亿元的定向增发……2008年2月16日,它还获得了6.5亿元的信托投资。 以往多次的融资成功,让招商地产在资本市场看到了希望。2008年2月19日,招商地产控股股份有限公司发布公告,称在2008年择机增发A股股票,募资80亿元。全部资金将用于购买招商局蛇口工业区有限公司拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目六宗土地使用权和14个房地产项目的开发建设。 与中国平安1600亿元、浦发银行400亿元的再融资相比,招商地产的80亿元增发应该属于"小儿科"。但因身处宏观调控和房价"拐点"争议的大背景中,其关注度比前两者有过之而无不及。深圳是招商地产的大本营,同时也是全国房地产市场的风向标,中天置业、创辉租售等事件之后,深圳房地产市场显得更加风不平浪不静,此时招商地产80亿元的再融资变得敏感异常。
2008年以来,仅滨江房产、上实发展等少数地产公司的上市和再融资方案获得通过,监管层对于地产商再融资的态度是慎之又慎。如果此次招商地产再融资方案获批,是否意味着对房地产市场长达半年之久的紧缩政策有所放松,其信号意义更被市场所看重。
更多阅读
《导游业务》第四章-导游人员的职业道德和行为规范 - 导游人员职业道德规范
第四章 导游人员的职业道德和行为规范第一节 导游人员的职业道德加强职业道德教育、进行精神文明的建设,在现时具有特别重要的意义。当前,旅游行业精神文明建设的目标是:以“全心全意为旅游者服务”为宗旨,立足岗位做奉献,全面提高从业人
深秋思念》之第四章白来的奉茶宫女(古装言情连载小说) 奉茶宫女马尔泰若曦
第四章 白来的奉茶宫女 过了一个月,没有任何动静,我的心才放了下来,四阿哥也当这只是一个玩笑。 刚过午时,太阳正毒,好多宫里都要我新研制的“冰清玉润”,这是由去年收集的桃花瓣制成的,今年的桃花开的慢,幸好去年留了不少。再用捣碎的冰
第19节:第四章名利之中的部门(8)
系列专题:《中国第一职业奋斗指南:公务员是怎样炼成的》 企企咯咯笑了:"真的呀!快告诉我嘛,什么好事情?" "坚决不说!我回来就知道啦!" 周五一早,我就向张主任请了下周一的假。 回到虎钥市,我一下车就直奔花店,买了大大的一束红玫
第12节:第四章名利之中的部门(1)
系列专题:《中国第一职业奋斗指南:公务员是怎样炼成的》 第四章名利之中的部门 幸福的生活,对我来说,就仿佛镜中月,水中花。 --柳池云语 2006年7月17日,我参加工作了。 中国北方集团亚华厂,是我参加工作的处女之作。不算精
第14节:千亿美元救助下的全球经济(1)
系列专题:《后危机时代的中国机会(经济篇)》 第四章 千亿美元救助下的全球经济 ——访中银国际控股有限公司董事、首席经济学家曹远征 怎样评价美国7000亿的救市方案? 这场经济危机的发展方向是什么? 经济危机给了