爱华网第10节：第一章热潮汹涌，做多中国(5)
系列专题：《中国经济裂变与转型之路：大变局》
"赵家小宝"的经历映证了这一年的房地产热潮。这场热潮最初从上海、杭州开始萌发，到了2006年以后，迅速蔓延至北京、深圳等大城市，然后又向重庆、长沙、北海等二三线城市渗透。到了2007年，不论是不是"真刚需"还是"假刚需"，不论是不是真的土地紧张，反正全中国都卷进了这股房地产热潮。 以国家统计局的数据为证：房价在2007年初以5％左右的速度稳步上行后，从5月份开始突然发力，其上涨的速度为近年来少有。2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，创下近两年来房价增幅的新高。即便是位于广西南端的北海小城，借助"泛北部湾经济区"的概念，2007年4月的房价涨幅高达23.6%，位居到全国第一。 这场房地产热潮，涨得实在太过疯狂。最偷着乐的是开发商。他们显然看出来一个事实--疯狂的楼市中没有卖不出去的房子，也没有不敢标的价格。在私下里，有开发商兴奋地说："狂涨不需要理由。" 这场房地产热潮的来龙去脉究竟是怎么回事呢？让我们来看看楼市是如何被炒热的。 楼市热潮发端于1998年。这一年，中央下发了一个23号文件，文件提出：要以"取消福利分房而实现居民住宅货币化、私有化"为核心，进行住房制度改革。于是，1998年被称为中国住房商业化改革元年。 当时的情况是，亚洲金融风暴正在周边肆虐，香港的楼价一落千丈。香港明星钟镇涛就是因为借巨资炒房，在那一年遭遇房价暴跌后不得不申请了破产。所以，那时候国家启动房改，实际上也是"积极拉动内需政策"的重要措施之一。到了第二年2月，中国人民银行又下发了《关于开展个人消费信贷的指导意见》，"积极开展个人消费信贷"的概念第一次被提出来。在那之后，就有了提前消费、贷款买房、按揭等新鲜观念和名词。这个时候，福利分房是没有了，买商品房成了绝大多数中国家庭的选择。 随后，中国经济进入景气周期，再加上人民币升值带来的流动性过剩，中国住房市场迎来了"黄金十年"。尤其是从2006年下半年起，房价犹如脱缰的野马，一路向前飞奔，即便政府部门使劲拉扯缰绳，仍然不肯减速。楼市深陷"屡调屡涨"、"屡涨屡调"的怪圈。 既然房子不怕卖不出去，那么谁手中的土地资源多，谁赚的钱也就更多。于是，"新圈地"运动开始了。从另一个角度来看，土地拍卖采取的是"价高者得"。地方政府可以通过拍卖土地获得财政收入。这样的话，房地产行业热度越高，对地方财政的支持就越大。在开发商和地方政府共同的推波助澜之下，一批"地王"随之而生。 2007年6月26日，绿城中国以12.6亿元的价格拿下上海江湾D1地块，楼面地价高达1.25万元/米2，而同期，在它周边的合生江湾公寓平均成交价才为1.4万元/米2，两者价格已经极为接近。7月24日，北辰实业联合体以92亿元的天价拍得长沙新河三角洲地块，号称全国有史以来最大的一块"地王"，楼面地价也达到了2 421元，而长沙上半年平均房价仅3 278元/米2。 楼面价等于或接近在售房价，就好比面包粉等同于面包的价钱了。这对高价拿了地的开发商来说，房价必须得涨，成本、利润、税费都需要在未来上涨空间中得到解决。而如果房价不涨了呢？谁也没想过这个问题。在那个时候，"房价会不会跌"根本就是一个异想天开的问题。
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