第19节:第一章热潮汹涌,做多中国(14)



系列专题:《中国经济裂变与转型之路:大变局》

  "汤臣一品"位于陆家嘴中心的滨江大道边。它的对面就是外滩万国建筑群,背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心,处在一个有着象征意义的金融核心区域。

  "汤臣一品"装修极为奢华,看似普通的建筑外墙,据说是采用日本三菱的高科技纳米技术,并且外墙颜色是单独为"汤臣一品"设计的。"汤臣一品"仅屋顶的造型就改动了36次,最后选择了中国汉唐盛世一品大员的官帽为之加冕,并将建筑高度确定在上海豪宅的极限高度153米,也就是布达拉宫的高度。

  与高品质相对应的是高价格。它自从以每平方米11万元的"天价"推出后,就被媒体称为"中国最贵楼盘"而不可避免地成了舆论的焦点。"整幢收购"、"工地着火"、"暴利"、"一套未售,无奈全球叫卖"等等事件和说法,一直围绕着汤臣一品,导致争议不断。

  事实上,根据每平方米11万元的价格来看,"汤臣一品"本来就不是为普通人建造的。汤臣集团对外宣传称,只有位居《福布斯》全球排行榜的亿万级富豪,才是其锁定的主力客源。就像它的广告语所称,"汤臣一品"只献给巅峰世界的杰出人物。因此,即便是到售楼处看房,也要提前填写"客户预约登记表",再经其售楼处严格筛选后,才有"资格"等候预约看房。

  然而,与其刻意宣扬的高调相比,"汤臣一品"在市场上却长期遭遇冷场局面。"汤臣一品"是2005年10月开盘的,挂牌均价每平方米11万元至12万元。到了2007年6月,网上显示签约3套、签订定金合同3套;同时,因为网上撤销3套定金合同,撤销率也列全上海所有在售楼盘前列;另外,还有可售房源178套长期空置。在近两年时间里,汤臣一品销售率不足2%、而挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍,是周边同类楼盘挂牌价的4倍。

  上海市房地局认为,"汤臣一品"社会反应强烈,价格虚高,有捂盘惜售之嫌。在签约销售环节存在虚拟交易、自我炒作。值得关注的是,"挂牌价格畸高"首次被视为存在涉嫌捂盘的可能,进而被纳入调查范畴。

  该"调查"通知发出后,"汤臣一品"的母公司汤臣集团在香港联交所发布了澄清公告,称项目所有的销售都名副其实。汤臣集团主席徐枫在接受媒体采访时表示,汤臣"不怕调查";重申"汤臣一品"不会降价出售。也有专家认为,"汤臣一品"虽然引起公愤,但难以明确处罚;房地产法律法规、规章和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为都没有明确的行政处罚条款,就是关于价格欺诈、暴利,也很难去界定。

  随后,汤臣一品调整市场策略,由只售不租改为售租并举。在售租并举的前提下,汤臣集团仍表示,为维护楼盘的品质,不会选择降价促销。

  回顾当时,"汤臣一品"被调查的背景,实际上是上海楼市面临的新一轮过热压力。如何防止楼市可能再度出现的价格快速上涨,已经变成了政府的当务之急。"汤臣一品"被查表明了当时楼市亟待整治的现实,从中可看出房地产监管部门的明确态度。

  2007年房地产市场的火爆,导致怪象频仍。囤地、捂盘、假售、抬价等各种现象大肆出现。一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售,即便已取得预售许可证也迟迟不开盘;或者已开盘,但拒绝对外销售,以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘;至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价,制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价,更是屡见不鲜。

  当房价疯涨,各种不规范现象层出不穷,购房者又怨气极大时,"汤臣一品"的销售无论是否规范,其11万的高价,注定了它要被舆论视为推高房价的旗手,成为"暴利"的符号。此时,政府选择向高价楼盘出手,明白无误的表明了警示态度。于是,"汤臣一品"成为楼市调控的一个靶子,就不难理解了。  

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