爱华网系列专题：《中国经济裂变与转型之路：大变局》
第三章危机来袭，寒意蔓延 本章提要 时间进入到2008年第二季度，形势变得严峻起来。房地产业率先感受到寒意，楼市成交量从天量下滑到地量，最精明的炒房者也惨被套牢，"断供已过千亿，次贷危机浮现"这样的文字一时在网络流传。 此时的A股市场，股价如同自由落体般暴跌，A股从赚钱机器成为"收割机"，无数股民被深套其中。在这时期，资本市场的黑幕逐一显现，魏东、王益等资本大佬先后倒掉，财务专家夏草掀起的打假风暴更让一些上市公司的伎俩暴露在公众面前。"牛市造假、熊市曝光"，这句俗语再次得到验证。 此时的宏观经济，CPI持续上涨调控压力犹在，但一些中小企业却出现了资金紧张。通胀还是通缩？宏观调控是否该转向？决策层面临着两难抉择。 2008年第二季度，"拐点已经成事实"。 王石说，拐点已成事实
进入2008年第二季度，经济形势的严峻状况已经明朗化。4月22日，暴跌不休的A股一开市就低开低走。下午，更是出现一波快速跳水。13点50分，上证指数3 000点关口失守，最低跌到2 990.79点。在紧急时刻，银行股奋勇护盘以及大量抄底盘的涌入，上证指数最终逐步回升并成功翻红。 自从2007年10月16日创出6 124点高位，近半年来上证指数可谓是自由落体式暴跌。倘若股民自那时起一直持股不动，到4月22日则亏损已达50%以上。而个股更是面目全非，5折的股票遍地都是，下跌60%以上甚至70%的也不在少数。 让人苦笑不得的是，在2007年，50倍的市盈率还被认为是低估了，现在10多倍市盈率的股票却无人问津，这是真正的"前恭后倨"现象。具有讽刺意味的是，作为本轮全球股市大跳水的"元凶"，美股跌幅只是A股的1/3。 23日下午，面对下滑不止的股市，管理层紧急出手了。市场期待已久的印花税调降政策终于出台。财政部宣布证券交易印花税税率从4月24日起由3‰下调至1‰。 重大利好下，超跌的市场出现了报复性反弹。4月24日，沪深股市放量大涨，上证综指和深证成指双双出现9%以上的巨大涨幅。这是近7年来最大单日涨幅。两市仅３只股票告跌。一时间，"股市大翻转"、"3 000点成政策铁底"的说法广为流传。 股市似乎有了希望，与股市福祸相依的楼市却前景暗淡。 现在，让我们把目光投向中国的楼市去看看吧。就在出台印花税调整政策的这一天，在万科股东大会上，王石却说："拐点已是事实"。 4月23日，万科召开股东大会，有326名股东代表到场，创下了万科成立18年来的一个新纪录。由于主会场爆满，部分股东只能站着听讲话。王石在会上谈到房地产行业未来走势时判断说："地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。" 王石之所以被称为一个"聪明"的人，万科之所以能够成为中国第一品牌的开发商，王石无疑有他的过人之处。在对未来形势的判断上，王石体现了他的先见之明。 2月27日，北京万科的中粮假日风景项目登出醒目广告："所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。"万科的这一举动无疑给京城的开发商带来了巨大的心理压力。是跟风降价，还是死扛力保北京楼市的上涨空间？这成为了京城开发商不得不面对的问题。根据北京市房地产交易管理网公布的数据，2月以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%。其中，更有4个项目销售签约量为零。 与北京等地方相比，南方的深圳简直成了地产新闻的策源地。这一时期，许多轰动的地产新闻都与深圳有关。 "五一"假期里，"春季房地产交易会"在深圳隆重举行。这是深圳春交会开办8年来，人气最火爆的一次。春交会上，众多开发商们依靠"特价房"，希望吹响楼市反攻回暖的号角。在春交会上的楼价，普遍比平常价格优惠2 000/米2元~ 5 000元/米2。刚开盘的"慢城"，更拿出一套取名"婚房"的特惠单位，抽中该套房的消费者将获得5折优惠。
