爱华网本刊记者 刘晓妍
到今年年底，包括上海、北京、天津、深圳、杭州等在内的房地产市场一线城市，无房可卖几乎已成定局。
对于楼市上涨的恐慌仍在全国蔓延。
买房者内心深处的纠结，来自于市面上数字越来越小的可售房源，这意味着——房价可能又会迎来新一轮的飙升。而这种几乎可以预见的可能性，与2007年的疯狂似曾相识。
到年底，包括上海、北京、天津、深圳、杭州等在内的房地产市场一线城市，无房可卖几乎已成定局。
上半年卖的房子，套数超过2007年全年
中国的商品房市场，不过才走过10个年头，而2007年则是房地产历史上最被铭记的。那年，全国几乎所有的房子在短短两三个月内被一扫而光，房价也在同样短的时间内大幅攀升。紧接着，开发商开始不惜代价拿地，天价“地王”的成交记录几乎天天在刷新。
而现在，楼市的多个“最高点”，又被全面刷新。
杭州合创机构向《浙商》记者提供的数据显示：杭州主城区2009年1月-6月商品房总成交33121套，其中住宅成交28816套。而2007年全年，杭州住宅的销售套数为30373套。也就是说，仅2009年上半年，这一数字就已接近2007全年的成交量。毫无疑问，2009年住宅成交量已经刷新历史成交量，将成为历年来成交量最大的一年。
其他城市也出现了类似的情况。上半年，深圳、天津的成交面积比去年同期分别增长148.9%、115.5%，苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%。这些城市成交量的绝对数字，与2007年全年的成交量差距甚微。
杭州可售房源可能仅够卖两三个月
和2007年对比的目的，是让我们能对房地产的未来走势有一个可参考的样本。
两年前，一些地方的房价在三个月之内飙涨一倍的最根本的原因，来自于供应量和需求之间的天平彻底倾斜：到2007年9月份的楼市传统旺季，全国一线城市几乎一房难求。如果1000个人抢着买1套房子，房价自然被迅速推高，一夜之间均价涨几千元的楼盘比比皆是。
而2009年的今天，这种疯狂的苗头再次出现，甚至有过之而无不及。据杭州透明售房网的数据显示，目前杭州主城区的可售房源为13914套。这个数字的概念是什么呢？今年仅4、5、6三个月，杭州就消化了22243套住宅，其中4月份售出5630套，5月份售出9056套，6月份售出7557套。按照当前楼市的消化速度，在没有更多新房源上市的情况下，目前杭州剩余的可售房源可能仅够卖两三个月。
不过，据《浙商》记者了解，杭州市房管局为了遏制开发商惜售的现象出现，已经要求将开楼盘在原来的申报计划上加推房源。城西某楼盘原计划在7月下旬新推40套房子，但因接到房管局要求再加推一幢约30套的通知，只得延迟开盘计划赶领新的预售证。
但是，楼市的供应周期依赖于土地的开发周期。根据合创地产机构《住宅供应白皮书》的数据统计：未来两三年内，杭州未售余量房源为472.2万平方米，按照平均120平方米/套计算，供应量为39000 套左右。合创机构市场研究部的许小芳告诉《浙商》记者，这仅仅是按已出让的土地面积粗略计算的，今年年底前能有1/3的量上市就算不错了。事实上，现在大多数开发商都尽可能捂盘推迟销售时间，也就是说，年底前的供应可能不到1万套。这个数字，放在当前火爆的卖方市场面前，会在短时间内马上就被消化。
无房可卖，似成定局
在全国楼市风向标之一的上海，官方网站“网上房地产”的数据显示，截至《浙商》记者发稿时的7月21日，上海一手房的可售住宅套数为18260套，而上海今年已销售的住宅套数高达91010套，平均每月为1.5万套左右。照这个数字看来，上海无房可卖的局面可能会更早一步到来。
上海一位从事房产市场近10年的人士分析：到今年年底之前，上海的供应量不会超过600万平方米；按照120平方米/套计算，也就是不会超过50000套；按照现在的销售速度，也就够卖两三个月的。这还是保守估计。事实上，因为上海全城的建筑工程几乎都要首先为世博会的公建让步，有些在建楼盘已经接到了市政府的通知，暂停工程，待世博会结束之后再继续开工。这个因素在原本供应量就不多的上海楼市，更是削减了不少将售房源。
中国房地产指数研究院对2009年上半年全国楼市的总体分析报告，明确指出新增供应下降明显，市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市1月-6月新上市面积比去年同期下降20-30%不等。报告的统计数据显示，截至6月底，各城市可售量比2008年底减少300万-500万平方米，其中北京新上市面积较去年同期下降35.7%，降幅最高。另外，2009 年来，全国各主要城市销供比（成交量与同期新上市面积之比）大幅上升，市场存量快速消化。深圳、武汉、杭州的销供比超过2，北京、上海、重庆、成都均超1.5。对上海、杭州、深圳等若干城市的监测显示，以过去6个月的平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅能供未来2-4个月的销售，深圳仅能供6个月的销售。到年底无房可卖，几乎已成定局。
未来两年供应量趋紧局面有望缓解
合创地产机构总经理毕明辉说，新房源的供应量直接取决于土地的供应量及开发周期；按照这个规律测算，未来两年，也就是到2010—2011年，楼市供应量紧张的局面可能将有所缓解。
按照普遍的两年的土地开发周期计算，杭州2009—2010年两年之内的新增房源（不包括可售存量房源）数量其实并不小，其中未售余量房源就达到472.2万平方米。而未来2年-3年将上市的新增潜在供应则达735.2万平方米之多，按平均120㎡/套计，约可提供房源60000套左右，这些房源将在2009年底、2010年、2011年分别上市供应。
只不过从市场的实际表现来看，因为2009年上半年的新房源供应量速度明显放缓（开发商主要力量集中在消化库存房源），再加上当前楼市热度不减而导致的部分开发商捂盘惜售现象，最为直接地影响了今年下半年新房源的上市速度。也正是因为这样的多重因素，使得原本应该在2009年释放的部分新房源延迟了开盘计划，而在2010年集中销售的可能性较大。除非今年的楼市政策出现突然的大调整，否则无房可卖的局面可能要一直等到明年才能有所缓解。
汉嘉机构总经理梅杰分析，第三、四季度楼市政策可能aihuau.com会出现微调，现在还无法预测2010年楼市的走势。如果楼市是理性而稳定的，那么未来两三年住宅供应量还是不小的；如果出现2007年到2008年那样市况直接从“夏天”过度到“冬天”的情况，那么二手房市场的抛售行为会使供应量更为集中地释放。
事实上，进入到7月份，在房价回归到2007年高点的境况下，各大城市的住房销售已经明显放缓。尽管房源有限，但需求也并非太乐观。
（注：可售存量房源：是指已领取预售证，但尚未达成销售的房源；未售余量房源：是指分期开盘（开发）的单个楼盘（已有开盘记录），尚未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量；新增潜在供应：是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的新增潜在房源）
