爱华网系列专题：《跟商界大亨学用钱之道：有钱好好用》
第三章 房地产那些事儿 在财富的使用和增值过程中，不动产投资始终是非常受到青睐的品种。 首先它的价值基于土地和重置建筑成本。土地尤其是城市建筑用地是稀缺资源，别看现在有的开发商手里拿着前几年高价买下来的地，欲哭无泪，长远来看，土地总是越来越少，越来越值钱的。
其次，随着社会发展进步，劳动力成本将不断上升，从而导致建筑成本大大增加。目前可见，像房产这样的大宗商品的价格也会随着中国建设步伐的加快而水涨船高，既然决定房地产价值的两大因素，都只有看涨不看跌的趋势，房地产无论如何，都该具备股神巴菲特所说的"价值投资"的要素。 再次，房地产是生存必需品，手握房产就进可攻，退可守。可以租可以卖，在某些特殊的情况下，还可以抵押融资，最不济，还能自住。 因此只要对中国未来有信心，重要城市的房地产的繁荣和升值是能保证的。 第一节 房地产要投资，不要投机 首先，应该提醒读者，同样是把钱用在房地产上面，有两种操作思路，分别是房产的投机和投资。虽然看上去都是拿钱买房，但是房产的投资和投机的期望值和思维是有很大的区别的。 2008年夏天之前，全国各地房价一浪接一浪地高涨，有人这样说房产投资把整个的房价炒上来，从而托高了整个房地产市场。这种说法不太准确，其实真正推动房价暴升的，是投机行为而不是投资行为。 投机追求的短时间货币的增值，投入一万块钱在最短的时间里，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。比如"炒楼花"。这是香港楼市传过来的玩法。"炒楼花"具体怎么弄呢？就是在房子还没有交付，或者房子甚至没有出地面的时候，买一个房号，或者只是买一个选择权，就可加价对外出售。这样"炒楼花"，短时间投入的资金几万元，十几万元，操作周期很短，也许瞬间会翻好几倍。 这些情况在前几年确实有。深圳非常靠近香港，上海是有很多外籍人士或者台湾的人在投资，他们相对选择的都是短期的炒作，上海和深圳两地的房地产投机比较严重。2007年底的深圳，有很多人抢购房子，堵着售楼处的门，交了定金之后立马将房子加价，挂牌出售。结果导致深圳、上海的房价波动得很大。而在北京，确实有一些人投资房地产，他们有一个比较典型的特征是，很少做短线，大多数的人会选择在相当长的时间内持有，在没有什么急用钱的情况下，这套房产会一直持有。尤其一些中心商业区的商铺，大概在20年以后会找人管理。 所以，真正的房地产投资其目的不是为了迅速获得暴利，而是希望投入到这套房子的钱的实际购买力在3年、5年、甚至10年以后还能维持，并平稳增长。故房地产的投资是一个中长期持有的策略。 这一轮的房地产的价格上涨，始于2003年。那时候买入物业，到现在还是获利丰厚的。到了2004年底、2005年初，政府为了遏制房地产市场过热，开始加一些印花税之类的税项，房产投机风险从开始的几乎为零，变得越来越大。2004年到2008年，国家出台很多新的税费，让投机者持有房产的成本越来越大。
