第25节:房地产要投资,不要投机(2)



系列专题:《跟商界大亨学用钱之道:有钱好好用》

  房价走到今天的高点,与一般人的购买力产生了距离。相比较而言,美国的房价好像很便宜,一套几百平方米的别墅,可能20万或30万人民币就可以买下来。但是折算一下收入,可用于建筑的国土面积、人口比例,就知道,在中国、尤其是北京等大城市里,根本没有那么多土地可用于盖那么的房子。随着城市化进程加快。中国在未来的15年左右,大概还需要新增200座人口超过300万的城市,这个城市化的过程,将促进更多农业人口进入城市,成为城市的居民,而他们需要解决的第一个问题,大概就是居住。

  无论是租还是买,住房都是需要解决的问题。

 第25节:房地产要投资,不要投机(2)
  你的一生需要几套房

  关于是租房好还是买房好的争论很多。

  拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事,租房子居住也是正常的状态。买不买房,也完全是私人的事,一切取决于个人对形势的判断,取决于个人倾向的机会成本,有人认为房价已经到了高点可以出手了,有人认为将房产变现投资股市将获利更多,这都由个人性格判断决定。

  人一生到底会买几次房?中国商品房市场发展的时间太短,暂时不能有准确的结论。不过,从美国最大的普尔特房地产公司细分的11种客户中会得到一些启示。

  普尔特的客户细分如下:首次置业、常年工作流动人士、单人工作丁克家庭、双人工作丁克家庭、有婴儿的夫妇、单亲家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大龄单身贵族、活跃长者。因此看出,一个人的一生中,对于住宅的需求,至少会经历其中的四五个细分阶段。可以这么说,买房置业是一个都市人一生中需多次进行的一项重大消费活动,区别只在于,有人是精心计划后投资,而有人只是糊里糊涂地入市。

  购买自己能够分期付款负担的住宅者,不能被称为房奴,与之相比,长期租房才更像是房奴。因为,租房的人,是为房东打工,永远没有从奴转变为主的机会。其实大多数时候,买一个适合自己财务状况的物业,除了首付,每个月的还款和个人自己租房的租金,是相差不多的。

  有人说,二三十年的还款压力,只有少数人能轻松摆脱,对于大多数人来说,几乎透支了一切,结果是做30年的房奴,等到能够顺利摆脱房奴的身份,已经年过半百,只剩下一所房子里的晚年了。实际情况不会这样。  

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