第61节:击破资源『吸纸大法』(4)



系列专题:《纸币经济为何造成天下大乱:出轨的纸币》

  探寻和确立土地等自然资源公有制实现形式,是中国改革开放继续深入的必然,是建立在国内经济发展的基础上的。此次全球资源金融大危机进一步提醒了我们,将这一任务更加紧迫地摆在我们的面前。我们的首要的问题是正确区分实业与资源,这一点不难;其次要坚决进行分类改革。实业领域要进一步坚守市场方向,强调竞争;资源领域要进一步回归公共属性,强调责任。我们要开始并努力完成资源领域公有制的实现形式问题,要切实落实宪法规定的每个公民的资源权利,例如土地权、水权等,可以尝试阶梯价格。要坚决地告别"土地财政"和"土地金融",坚决地出台资源税,抑制资源炒作。

  中国改革开放30年,在实业领域找到和实现了公有制实现形式,释放了巨大生产力,成为世界传统制造业中心,实际上是旧产业中心,当然也建立起一定的新兴产业。但有西方人说,在这一过程中,中国也同时成为世界污染的"黑色中心"。在第二个30年,只要我们在资源领域找到并实现公有制实现形式,在抑制资源产品炒作、缩小资源分配不公的同时,大力发展新材料和新能源,就一定能够成为新兴产业中心,成为世界的"绿色中心"。过去,我们不曾最"黑",但将来一定要最"绿"。

  只有在解决了资源领域公有制的实现形式后,人们才能从用纸币购买资源和使用资源的过程中,在为资源企业创造利润的同时,以社保和分红等形式,享受到自己作为资源所有者一分子该得到的那部分资源租金。只有在解决了资源领域公有制的实现形式后,人们才能从用纸币购买资源和使用资源的过程中,在为资源企业创造利润的同时,以社保和分红等形式,享受到自己作为资源所有者一分子该得到的那部分资源租金。在这种情况下,纸币和资源的关系才有可能成为和谐的共舞关系,在这种关系下的资源金融才不会以泡沫形式骗人和伤人。

 第61节:击破资源『吸纸大法』(4)
  下面以房地产为例具体分析资源问题。

  2?将来你住什么样的房

  此次危机前,国际上被美元狂炒的是房地产,国内被人民币狂炒的也是房地产,房地产成了纸币狂炒的战场。在这里,有人欢喜有人忧。

  10年商品房史的3个"史无前例"

  新中国成立后,我国在城市长期实行福利房制度。1998年7月3日,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)要求,1998年下半年开始,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。从此,普通市民和从农村大量入城的新市民开始自己买房,中国的商品房时代来临,实施了近50年的福利房制度迅速消失。对于广大的普通老市民和新市民来讲,到市场的海洋里淘房子成了唯一的选择。

  1998年到2008年,中国人在10年间造就了世界房地产史上的3个"史无前例"。一是史无前例地在最短的时间内建造了最多的房子;二是史无前例地在最短的时间内产生了比房子多得多的消费、投资和投机混杂的购房者;三是在必然的供小于求的情况下,史无前例地在最短的时间内形成了最大面积的高房价。

  按照经济学的一般规律,短时间内出现的极高房价必然导致有效购买力跟不上,进而出现房子的高库存,随之出现短期甚至中长期萧条。这个问题本应在2006年出现,但逢奥必涨的"奥运行情"在房地产市场大行其道,暂缓了这一萧条。现在,我们不得不面对迟来的痛苦了,金融危机更是雪上加霜地扩大了这一痛苦。

  "政策房三剑客"

  自从1998年住房体制改革以来,房地产业得以迅速发展起来。但是,在市场化进程越来越快的情况下,我国住房保障体系建设却处于缓慢甚至是局部停顿的状态,而随着各地房价的飞涨,中低收入家庭的买房难租房难的问题也日益突出。

  2007年国务院出台了"24号文",强调加强廉租房和经济适用房建设。2008年各地出台了《2008~2012年住房建设规划》,明确住房保障产品建设规模;同年11月,在中央"4万亿投资"的背景下,"9000亿安居工程投资计划"随之推出。

  总地来看,10年后,面对高房价带来的压抑性需求不足,中央政府和大多数负责任的地方政府适时加大了住房保障力度,于是限价商品房、经济适用房、廉租房作为"政策房三剑客"大量杀进2008年,2008年也因此被不少人称作中国的"保障性住房年"、"政策房回归年"。房改整整10年之后,我国的住房制度似乎走向了"再提保障,重归民生"的轮回。

  目前,大多数人认为,一手大力推进保障性住房建设,一手建立完善的商品房市场供应体系,中国房地产将形成两手"双管齐下"的市场格局似乎已成为房产界新的共识。此种二元化市场理论认为,今后我国住宅产业的发展将实行市场化和保障化两条轨道,界定好市场与保障之间的界线,让"市场的归市场,政府的归政府",最终形成比较健全的住房"二元化"、"双轨制"体系。其中,廉租房、经济适用房和限价商品房,政府要作主导者;而纯粹的商品住宅市场,应该全面放开,不能再进行干预。  

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