爱华网房地产市场的波动，这是一个正常的规律。这个观点也许很多人有认识，但并没有把它作为规律来认识。房地产市场这次波动实际上是第一次全国性的房地产市场波动，以后还会发生，认识到它是规律，就不会到时候惊慌失措，就会提前做好应对准备。实际上1993到1997年的时候也有一次，当时只是区域性的波动，是在南方。咱们也能看到，对这个规律认识比较好的是南方的一些开发商，因为他们经历过一次大起大落。他们也认识到这个规律是不可避免的。从王石的一些言论里可以看出，他对这些规律的认识是很深刻的。 这个规律是由房地产市场的特点决定的。房地产市场的特点是什么？房地产不仅仅是商品，还是投资品。因为房地产最核心的原材料的供应是有限制的，土地是不可再生的有限资源，它的供应商只有一个——政府。这些都导致了房地产不仅仅是一个商品，还是一个投资品。一旦具有投资品的特性以后，它就容易大起大落。所以，最后的结果是，房地产市场某种程度上类似于股票市场。如果我们对这个规律不喜欢、讨厌它，是没有意义的。如果我们能正确认识它，理解它是必须面对的，或者是我们无法逃避这个规律的话，我们就要运用这个规律。 认识这个规律有很重要的意义，其意义体现在我们对房地产市场的风险控制思维上。王石说了一句话，当房地产利润超过25%的时候，我就不做这个事情了。实际上意义是，这个利润非常容易得到的时候，可能就是一个信号，就是意味着这个房地产市场可能要出现一个拐点。如果我们认识到这个规律的存在，当我们的利润有不正常增长的时候，我们就应该注意。当你认识到这点的时候，你对王石的言论理解起来就不一样了，因为他经历过高起和低潮的过程，而且是身有感触的。
因为有这样一个规律，我们房地产商应该制定一个可持续，长期发展的战略。因为市场本身是会波动的，这个波动很可能会导致一批开发商在波动过程中消失。对于开发商来说，怎么样能够持续长期存在，是他非常重要的一个课题。如果你认识到这个房地产市场波动是正常的规律，你可能就会对持有物业有更多的兴趣，就会对现金流规律特别关注，就会制定长期的发展规划而不是仅仅看到眼前的暴利，因为这些方式才可能是避开市场波动的风险。所以，把这个规律强调了，认识清楚了，我们就会发现，在开发过程中，在思考企业长期发展过程中，就会有完全不一样的角度。
