爱华网中国房地产市场从整体来判断还处于不成熟的发展阶段。我们看房价的趋势不能离开大背景，不能离开中国房地产的发展阶段，只有历史地看我们才能看清楚问题的实质。作为中立的咨询机构，我们从研究的角度来看这个问题。
首先，我们中国整个房地产市场发展还是初级阶段。大家知道中国房地产发展最初是在南方，在广东、海南一带，在八十年代末九十年代初开始出现，那个时期还是极不成熟；全国性的房地产市场是1998年后才出现，98年到现在才11年的时间，这11年整个房地产发展还没有经历过一个完整的周期。98年之前在广东海南地区曾经形成了一个低潮、高潮的周期。从这个角度来看，中国房地产商比较成熟的是广东、海南地区的开发商，因为他们做得比较早，经历过一次1988年到1998年这样一个周期，这个周期对他们来讲是一次痛苦的回忆，同时也是一次历练式的学习，这种学习让他们比其它地区的开发商成熟。 其次，从全国的房地产市场形成到现在，市场基本上处于供不应求的卖方市场状态。这种情况直到2008年下半年才有改变，但这种改变的背后并不是市场出现了反向，而是由于2006和2007年的房价暴涨的喘息导致大家持币看跌的心理导致。这也正是我最担心的，一旦房价出现回稳，是否还会导致持币待购者蜂拥而购？目前来看，房地产市场的小阳春应该是真实的；从咨询机构的观点来看，相反我倒不希望出现这种反弹，不希望出现持币待购者的蜂拥而至导致井喷式的购买力出现，出现房价再现节节攀升的情况，因为这不利于房地产市场的成熟、稳定和健康发展。为什么这么讲呢？如果这个市场一直是非常好卖的情况下，开发商对它战略的定位、产品的提升、服务的提升就会大打折扣，如果我们有个比较长时期的低谷，开发商可能更多的练好内功，怎么服务好客户，怎么把产品做好差异化，对于节能方面会下的力气多一些。如果房子很好卖就不会做这些时期，长期来看对中国房地产市场不是好事。 再次，北京的房价其实并没有大范围的下降，很多楼盘还一直处在2007年的高价区域没有动。我一直在关注07、08、09年北京各个楼盘的情况，他们不想降价，也不愿意降价，只想慢慢卖，等涨了再卖。奥运村附近一个楼盘05年开盘，06年在卖，07年在卖，08年还在卖，我不知道它怎么能卖这么长时间，去买房，好房都压着，一部分一部分的卖，当然这种方式不太合适，但是作为它是从利益最大化的角度出发。最初开盘价八千多，现在两万多了，成本还是原来那个成本，你说没有暴利不可能，这也是网友痛恨的地方。那这个事能不能怪开发商呢？我认为开发商肯定有责任，开发商把盘捂着，这也导致消费者对他们不满意，开发商从追求利益的角度来讲没有错，但是从市场规范程度上来讲对消费者也有损伤，当然我们应该看到大部分开发商还是规范的运作。 对开发商来讲，不管市场情况怎么样，如果想做一个长期的、有战略眼光的企业，我们的战略思维，我们的品牌思维，我们的产品思维，就是在市场好的情况下也要坚持做。
