华少乐嘉口水战视频 开发商的“善举”缘何引发口水战



    如果刚买的房子,顷刻间降价20%,你能不郁闷个半死?

 

    如果你购房的时候,开发商承诺一年内房价若是降低了,差价他来补,若是增值了,赚的全归你,你是不是心里美滋滋的,购房的决策也快了许多?

 

    但如果市场上几十上百个开发商都作出这样的承诺,而且是他们商量好都这么做,你该高兴,还是该对开发商的“善举”打个问号?

 

    这样的故事生活中确实发生了。前不久,沈阳地产市场的72家开发商,包括碧桂园、万达等当地市场主要的开发商,就联合作出承诺:房子不降价,降价我们补!承诺从现在起,消费者购买的商品房如果出现房价下跌,开发商将给业主补偿差价,而且这些承诺在购房时都写进协议,因而有法律效力。

 

    沈阳房地产开发商的这一举动立即在业界引起了不小波澜,是也,非也,“善举”,还是“合谋操纵价格”,各有各的说辞:

 

    “善举”论:此举意在恢复市场信心,同时予购房者一种合理的保护。

 

    “合谋”论:此举实质是开发商相互串通,操纵市场价格,有违反《反垄断法》、《价格法》等法律法规的嫌疑,更多的是出于保护开发商自身利益的考量,对消费者决不是什么“善举”,而是对消费者利益更具欺骗性的一种“算计”,最终将阻碍整个房地产市场价格理性回归的步伐。

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    应该说,房地产商此举目的还在促进销售,这是商家的本质所决定的,承诺不降价、降价就补偿,其实只是一种销售策略,原本无需去追究其中的“善”、“恶”居心。但问题在于,这不是房地产企业个别的行为,也不是房地产企业之间互不相关的独立行为,而是72家开发商协调一致的联合行动,其中还包括在当地市场具有较大影响的房地产商,不能不引发相关利益者和社会舆论对其“动机”的揣测,以及对其影响效应的关心。72家开发商之所以有这番举动,无非是向市场传递一个信号:房地产价格就这样了,至少一年之内不会有降了,大家还等什么?但是,他们也许忽略了一点,他们越是想传递这一信号,人们就越是有理由怀疑他们的动机和居心,从而引发诸多猜测。

 

    笔者倒是认为,在房地产市场持续低迷的背景下,沈阳房地产商的这一“联合行动”,不失为一种积极的作为,积极意义大于消极意义。我们注意到,哪怕72家开发商真的是“串通合谋”了,真的想操纵市场价格了(至少是希望保价),但这样的“联合行动”显然不足以左右市场的价格,该降价的时候还是要降的,不过是增加一点“补偿”成本而已,此外并不存在一个额外的“惩罚机制”——谁先降价,谁就是“坏孩子”,谁就要受到“不降价”联盟集体的惩罚。因此从实际效果来看,开发商的这一举动对消费者是有利的,对购房者毕竟增加了一层保护,因而对恢复市场信心肯定是有作用的;而且这一举动似乎不大可能刻意“误导”市场信号,影响房地产市场的健康发展,要不然吃亏的还是开发商自己。不过消费者仍然要对“补偿”条块的各项条件、对开发商践行承诺的意愿和诚信度心存警惕。笔者闻听过这样的故事,购房签约时,大家开开心心;一旦真要兑现承诺,特别是要把开发商已经“落袋为安”的钱再吐出来,确实谈何容易!  

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