携程机票降价退差价 开发商“降价补差价”四大积极意义



   最近沈阳72家地产商承诺消费者购房一年内不降价,如降价则向业主补偿差价,这一做法一时在业内引起反响。笔者始终以为,这件事积极意义大于消极意义,至少有四个方面的积极意义。

 

 携程机票降价退差价 开发商“降价补差价”四大积极意义
    第一,在整个房地产市场持续低迷的情况下,有助于恢复市场信心。目前国内房地产市场较普遍呈现的态势是,有效需求不足,开发商叫苦不迭,消费者持币待购观望气氛浓烈,市场交易清淡,市场信心萎靡。开发商和消费者都在博弈房地产价格下探的空间。同时消费者也害怕遭受房地产价格过度波动而导致的“心理折磨”,因而即使价格可以接受,也不敢轻易入局。在这种情况下,开发商承诺一定期限内“降价补差价”,有助于增进一部分消费者的入市信心,缓解担心购房缩水的心理顾虑,促进其购房决策。

 

    第二,有利于抑制房地产市场的过度波动,促进行业健康发展。开发商承诺“降价补差价”,意味其定价基准不仅仅考虑当前的市场因素,还必须考虑一年后甚至更长时间的市场趋势,因而对抑制价格波动有利。

 

    第三,有助于房地产市场价格理性回归。“降价补差价”承诺的核心,是开发商以一定期限后的房地产价格预期为基准进行当期交易定价。而在房地产价格理性回归的舆论和心理导向下,开发商的价格预期必须适应这一总体趋势,从而有助于加快房地产价格理性回归的步伐。

 

    第四,有助于在当期收益(付出)与未来风险支出(收益)之间丰富市场选择,进一步活跃房地产市场。目前“降价补差价”的推出,主要还是作为一种促销手段,商家不太可能以此为由,要求消费者在价格上作出某种利益让渡。将来有没有可能发展成为一种基本的交易选择,商家可以选择承诺或者不承诺,同时消费者愿意为该承诺支付额外价格,而且承诺的方式可以多样化,不一定只承诺一年,可以两年、三年甚至更长时间,也不一定只承诺降与不降,而是可以承诺涨50%如何,降30%又如何,等等。将来有没可能发展到这一步,我们暂且拭目以待吧。  

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