爱华网五月已经离去。对于西安楼市来说，种种数据反映，“红五月”这个昔日的营销旺季已经被打上了“平淡”的标签。 与越来越热的天气相反，每年进入6月则是房地产市场的“蛰伏”期，传统的淡季让房地产市场在盛夏高温笼罩的几个月里异常的“冷清”。今年却与往年不同，刚入淡季，《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数》分析报告显示：5月西安房价每平方米下降127元。与此同时，眼尖的机构及业内人士也发现，这次房价的下降是自去年12月份“破7”并连涨4个月后，首次出现的下降。 在看似清冷的西安楼市下，一些板块却暗潮涌动，品牌开发商大举拿地，新老项目竞相推盘。据统计，6月预计34个楼盘有新房源推出。 刚需仍是主力 作为推盘黄金期，在五月初，开发商们纷纷推盘，展开激烈争夺，有媒体统计，5月的西安有32个项目开盘，其中普通住宅31个、别墅1个，其中泉石·北奥中心同时还推出户型面积约43平方米—1100平方米的写字楼，从户型面积来看，大部分房源面积在140平方米以下，23家楼盘将有90平方米以下户型推出。 除了常规的打折、送面积之外，总价减10万元、20万元的也很多见。业内相关专家指出，为了延续“五一”小长假的“热度”，加之备战传统淡季的到来，房企们只能加大再加大优惠力度，以便留住更多的客源。 但本是营销旺季的红五月，西安楼市却出现不温不火现象，与4月相比，购买人群仍以年轻刚需型为主，但购房者心态仍以观望为主。 今年楼市的“金三银四”巧遇“国五条”阻击，但“政策性热卖”蔓延全国，3月各地二手房市场“井喷”，也带动新房市场火爆异常，4月楼市逐步回归理性，五月全国“地王”频现，但各地成交量却不尽如人意，市场分析认为今年楼市“红五月”不太“红”。 记者从西安某看房团了解到，看房团200多人中有85%的年龄层都集中在25岁—35岁之间，其中70%为刚需型，30%为改善型，单单从看房人群的分布上可以看出刚需、改善仍为购房主力军。 “目前是为结婚购置新房来踩点，理想面积在80平方米—90平方米，心理价位为6000元/平方米—7000元/平方米，不合适的话可以再看看，反正我也不着急。”张先生在接受记者采访时表示。 和张先生不同的是市民刘女士，因为孩子大了，想换一套稍微大一点的房子，“我这次看大一点的户型，就是希望可以给孩子一个独立的空间，家里来人也方便接待。这几天到处转楼盘，多跑路，多对比，争取选择一套性价比高的房子。” 从一些售楼部了解的情况，五月份来售楼部的看房者仍未减少，刚需、改善需求量仍很大，倾向面积在80平方米—90平方米的户型，心理价位以首付款12万—14万为可接受范围。 市场风光不再 业内人士分析称，西安楼市在最近一段时间不会有太大波澜，购房者心态仍以观望为主。 数据显示，5月份西安市普通住宅成交总面积113.72万平方米，环比小幅下滑1.75个百分点；普通住宅成交量为11090套，环比下跌4.70%。 据中国指数研究院数据，5月份西安房价为7153元/平方米，环比4月下降1.74%，每平方米下降127元，这是西安房价2013年以来的首次下跌。同时，百城价格指数显示，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，西安为全国跌幅最大城市。 西安房地产市场经历了3月份成交量环比大涨149.6%之后，4月逐渐“沉默”，成交量下滑了11.67%；价格也在连涨4个月之后首次出现下跌，楼市“红五月”在众人期待下表现只能算是“中规中矩”。 从成交板块看，城南、高新两区域跌幅最大，城南5月成交面积16.64万平方米，环比下跌27.56%；5月高新成交面积14.06万平方米，环比下跌16.72%；城北、浐灞也分别有7.82%、4.79%的跌幅。另外，从成交量看，城内、城南、高新、浐灞、城北以及城东的成交套数均出现下滑，其中跌幅最大的为城内，环比下降41.89%，其他各区则分别下滑33.71%、18.83%、11.51%、3.89%和2.72%。 事实上，今年西安楼市的“金三银四”亮点十足，与去年同期相比，市场持续火热、开发商推盘积极性高涨、成交量大幅增加。业内人士认为，这与“国五条”政策催生作用有较大关系，同时也反应了西安房地产市场的需求量依然很大，但“小阳春”的集中释放，也已透支了部分市场的需求，因此5月份的西安楼市成交量在稳定中出现了小幅下滑。 同时，由于政策的频繁释放，近期又有一部分客户转为观望，重新开始纠结，这也为西安楼市后期走势增加了一些不确定因素，而随着6月淡季的来临，成交量恐进一步下滑，为了应对这种市场局面，部分开发商业已通过增加打折优惠的力度来吸引购房者。 拿地潮风起云涌 伴随着“红五月”楼市销量的疲软，西安土地市场逐渐呈现温和上行趋势。据统计，5月仅曲江土地市场共成交五宗地，成交金额约14亿元。其中，陕西隆基帝和置业有限公司以4亿元的成交价拿走五宗地中面积最大的一块，达127亩。此外，中海地产以7.1亿拿走两宗地，面积共达201亩，楼面地价最高达到2116元/平方米。其中，两宗地均为溢价成交，最高溢价率13%。这是中海地产继曲江中海城项目后，在曲江二期再次拿地。 据不完全统计，中海、金地、雅居乐、保利、绿地、招商、金辉、天地源等全国品牌房企已经纷纷登陆曲江二期。 “目前，多家大牌房企转战曲江二期，开发格局已全面开花，形成了两个聚集点，一个是曲江大道以东，另一个是南三环以南。曲江大道以东与浐灞接壤，南三环以南和航天新城临近。”大华曲江公园世家策划主管李效君表示，“两个区域的重合必然会带来双向收益。” 据记者了解，早在今年开年以来，在曲江二期拿地的品牌房企们或明或暗地、都在紧锣密鼓地筹备，为面市做准备。四月，曲江紫金城、曲江龙邸、中海城等新盘亮相住博会，引来了不少购房者的关注。在五月，房企们更是乘胜追击，掀起了曲江二期新一轮的推盘潮，绿地曲江名城、曲江香都、金辉曲江中央公园、曲江·紫金城、曲江国风世家、富力城白鹭湾等项目纷纷推出新品。 曲江·紫金城策划经理表示，目前，曲江二期基本都是品牌开发商入驻，且价格较低，未来的增值空间非常大，增值的速度也会比较快。“因此，这里非常适合刚需购买，属于发展潜力区域，无论是自住或是长线投资都非常适合。” 房企“谋变”发展
据房99服务网统计，大约有34个楼盘6月预计有新房源推出，预计开盘项目中的普通住宅主要集中城南、城西、高新区、曲江、城东区，别墅则以浐灞的雁鸣墅语及湾流为主。 从新推房源情况来看，城西三桥、城东纺织城、曲江二期开盘项目多，准备房源充足，而且多是省内外知名房企，同时购房者也比较看好这些市政大力支持的待发展区域，在他们心中，买房有一条铁律，那就是：跟着市政规划走，错不了。 据记者了解，六月份推出的一些房源中，国会山推出面积为80平方米左右的房源，均价5200元/平方米—5400元/平方米；翡丽城推出面积为75平方米—90平方米的房源，参考均价6500元/平方米—7500元/平方米；金色花语城推出面积为86平方米—93平方米的房源，起价4600元/平方米。 房99网分析认为，房企们所推产品越来越目标化，近期市场上什么客户群体数量大就推对应的产品，而不是常见的一开盘就一栋一栋卖。“而且，在产品创新上，大牌房企学习国外优秀产品理念，小型房企学习一流房企优秀设计，不论从房子品质还是户型设计上更善于挖掘用户体验，这种‘谋变’策略恐怕是日后市场上的护身符。楼市不温不火，打折促销也难逆转，房企唯有‘谋变’才是上策，或者实降价格，或者降低销售目标，再或者努力提高产品质量，才能不惧市场瞬息万变。”房99网分析人士称。
