爱华网1、距离上个世纪的大规模住房制度改革十多年后，对房地产的战略定位，终于像医疗、教育一样开始从产业政策向公共政策回归，关注民生、强化保障成为政策制定的关键所在
2、由地产向房产的转变。房地产开发的关注点由主要围绕土地进行营销运作转向主要围绕房产项目的规划设计及运作的转变。 3、由开发项目转向经营企业，由关注项目品牌转向打造企业品牌。当今房地产市场竞争渐趋激烈，已由价格竞争、质量竞争逐步向品牌竞争过渡，市场由卖方市场向买方市场转换，消费者不再是低层面的“将就”而变为高标准的“讲究”。 4、房地产融资渠道的多元化，房地产信托基金会逐步发育完善，将在房地产金融中发挥主导作用。一是源于行业发展的自身需要，二者是政府希望摆脱或者降低银行的房地产信贷风险；另外，房地产企业谋求上市和企业间并购等也是众多房地产企业探寻资金渠道的选择方式等。
5、物业税的开征已列入十一五规划，这一制度设计将完全改变现有房地产市场的格局和消费者的购房预期。该政策的推出对市场造成的变革将会是本质性的。 6、物权法已经十届全国人大常委会第十八次会议通过，决定准备提交明年的人大会议审议，进入最后的司法程序。涉及城市房地产的影响有四个方面，第一，关于“70年大限”的问题，没有从根本上解决；第二，小区道路、绿地、车库以及会所等共有部分的权属问题；第三，业主会议有权换物业；四，业委会起诉、仲裁规定只需经二分之一业主同意。 7、90平米＋70％的政策约束和住宅回归保障导向，从客观上将导致产品同质化程度会迅速增强，市场竞争会十分激烈，产品的开发设计和规模化工业化进程将逐步加快。 8、企业核心竞争力会起主导作用，中小企业会被淘汰出局，行业集中度会增强；在行业洗牌过程中，就得看谁的发展速度快、谁就能实现持续发展（快鱼吃慢鱼）。 9、行业利润水平与其他行业比较起来，超出部分会变小，行业吸引力会相应降低。 10、警惕行业泡沫。首先，房地产行业发展有一定的周期性，按照国内外行业周期的经验判断，在2009-2010年左右可能是拐点；第二，从近年来的市场走向来看，房地产投资增长过快、房地产投资占固定资产投资的比重偏大，特别是房价持续大幅度的上涨，非理性迹象显著；第三，全球楼价严重偏离正常水平，实现软着陆十分困难；而即便以软着陆方式进行调整，调整时间可能需要长达多年。近两年的种种迹象特别是金融危机的影响更进一步显示，经济学家克鲁格曼所预言一场震撼性的调整已经变为现实。
