最近几年,中国楼市很热闹。
老百姓很生气,说房价太高、难以承受;政府很头疼,一方面是需要房地产的繁荣以带动其他产业,需要房地产的税费收入,另一方面为体现和谐社会,也需要为百姓生计着想;房地产商很郁闷,盘算着什么时候还能重现往日的好年景;专家学者很忙乎,有的在托房市,有的在“踩”。 房价是最能体现房市状况的一项指标,也是最能反映各方利益的焦点。房价,说起来,的确是很复杂,牵扯方方面面的利益。 同时,房价问题其实也不复杂,简单在于把帐算清楚,找到症结所在即可。 一是政府方面的土地出让金(折算到房价的即为楼面地价)和名目繁多的各项税费是支撑房价的第一大要素,据有关数据反映,目前楼面地价和各项税费占房价的比重大约为30-50%,这因各城市、地段、楼盘档次和开发商等情况有所不同。 二是房地产市场管理严重滞后,有的方面比较混乱,为投机的开发商和炒楼提供了很好的机会。造成许多虚假的销售信息,助推房价一涨再涨。 三是住房制度建设落后于房地产行业发展和百姓需求。多少年来,一直是商品房唱主角,经济适用房、廉租房等政策性住房只是作为点缀、杯水车薪。近两年才加大了政策性住房的建设力度,开始“分灶吃饭”。但由于缺乏长期的住房制度建设规划,谁有能保证时效性。前几年的经济适用房的面积非理性扩大和销售对象管理的失控,作用十分受限。 未来房价趋势,在近一、两年的时间,一线城市降低一到两成还是很有可能的,二线城市的降幅会略小些。首先地方政府不大可能大幅度降低土地出让金,但适当调低还是有可能的;二是随着政策性住房的陆续建成投放市场,对商品房将形成很大的下行压力;三是房地产商的资金链不大可能维持很长时间,也会使得部分商家为回收资金而在房价上做些让步;四是房地产市场管理逐步规范,会使得房市信息相对更真实更对称,减少虚假市场信息对百姓的“误导”;五是百姓自己要在住房消费方面更理性些,不要过分跟风,不要过度透支未来,这也是影响房价很重要的一项。