海外置业展 海外置业 成本账不可犯迷糊
近年来,随着国内房地产调控政策持续以及人民币升值的加快,更多的投资者将目光瞄向了海外置业。在英国、加拿大、澳大利亚、美国等地,到处可见中国买家投资置业者的身影。 不过,随之而来的一系列问题也摆在他们面前,各国税收政策不同,也导致了置业以后的维护成本大不一样,将极大影响购房者的投资收益。因此赴海外投资置业尤其需要摸清所在国家的政策底细,千万不可犯迷糊。 买房不一定等于移民 在许多国家,买房获得居留权跟移民有着本质区别。 很多人误以为凡在海外买房置业都可办投资移民,其实不然。除了塞浦路斯外,欧洲买房获得的只能是“临时居住权”,这跟普遍意义上的拿到“绿卡”“永居权”有本质的区别。 以葡萄牙为例,投资者在购买房产后,取得的仅是居住许可证,也就是临时居住权。取得临时居住权一年后需再次提交申请,两年后提出居住许可的再次申请。五年内,申请人必须保持所购投资项目。此外,申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天,接下来的每一个两年里居住至少14天。五年的居留期满后,才可以申请永久居留权。 值得注意的是,葡萄牙对永久居留申请者有特别的要求,申请人必须年满18周岁,无犯罪记录,持有临时居住证满五年并且拥有基本的葡萄牙语知识。永久居住证的有效期虽是永久,但每五年需要续签一次,而且每年居住的时间至少要3个月以上。如果要入籍,则需要持有满六年的居住证,并有足够的葡萄牙语知识。值得注意的是,在取得临时居住权的五年里,如果没有按时申请,或者在葡萄牙居住时间少于规定时间,则有可能面临临时居住申请失败的风险。 美国、加拿大、新加坡、澳大利亚等传统移民热点国家近几年都提高了移民门槛。加拿大投资移民的投资额从80万加元提高到150万加元,并将效仿澳大利亚、新西兰,投资移民者将先获得临时居民身份,几年以后才会给予永久居民身份。在美国,投资移民更是风险项目,前不久发生的“芝加哥会议中心项目”案表明,在美国投资移民,申请人不一定能拿到绿卡,甚至连投资款都不一定能拿回来。 置业成本要算清 与中国目前仅在个别城市试行房产税所不同,在海外许多国家,持有物业的税费成本非常高,如果没有先计算好投资回报,很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。 以美国为例,房产税在美国每个州和地区都不一样,不过一般在1%至3%之间。政府会对每个房子进行评估,然后根据评估计算房产税。除了房产税,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。 此外,还有许多海外楼盘的小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓,物业费每年只有一到两百美元,不过,也有一些新的别墅和年代久远的公寓,这两者都可能产生较高的物业费,费用每年在3000美元—5000美元。 面对高额的房产持有成本,有业内人士提醒,虽然国外的房产价格便宜,但养护所需要缴纳的各类税费并不菲,投资者需谨慎行事。
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