爱华网上海的豪宅在一夜之间彷佛像奢侈品的仿版A货一样遭到哄抢。这不仅是中国富人阶层的财富增长速度远远超出我们的想象力了，更是全球流动性疯狂涌入的信号。
本刊驻沪记者 刘晓妍
全国楼市已集体“发烧”。 8月8日，被上海房地产界业内人士戏称“豪宅日”。在这一天，上海楼市历史上第一次出现了数千人争看同一豪宅样板房的戏剧场景。以往，莫说是豪宅，哪怕是普通大众型的公寓，恐怕也没有如此疯狂。
位于大浦东的上海星河湾，也因此成为上海最“牛”豪宅。开盘当天，星河湾的销售资金超过40亿元，这个数字在全国各地的豪宅销售史上，几乎没有出现过。
《浙商》记者闻讯来到掀起豪宅“台风”的星河湾销售现场，此时322套新推房源的销售率已超90％，房源所剩无几。即便如此，售楼处、停车场以及样板房里，成群的人和成排的车，实在无法让人相信这里卖的是动辄二三千万元一套的顶级豪宅。尤其是样板房内，嘈杂的人群，在有限的空间里更显拥挤，一瞬间感觉像进入了高级菜场。低声询问正在门口发放一次性鞋套的保洁人员，今天用了多少鞋套？答曰，40多包吧，每包50双。不算多，第一天用了三四千双呢！样板房里，两位负责接待看客的工作人员轻声耳语：每天几千人，我看比人民广场地铁站里的人还多。另一位随声附和：我看啊，比上海火车站的人还多呢。
客观地说，星河湾所处的位置并非上海“一江两岸”的传统豪宅区，周边的住宅均价之前也不过2万多元，它完全颠覆了豪宅极为追求的“地段”标准。但星河湾此次开盘的售价，据说多数房源的均价超过6万元/平方米，主流套价二三千万元左右。开盘头三天的客户，累计就超过万人。事实上，早在星河湾之前，上海的豪宅销售已经疾步进入上升通道。就连叫价11万元/平方米、曾创下数年来“个位数”销售记录的最贵豪宅“汤臣一品”，今年6月份，已销售了200多套。
对于普通百姓而言，“豪宅”更像是物欲世界里的一件贡品，它原本只是少数人用以炫富的特权，却一夜之间，彷佛像奢侈品的仿版A货一样，遭到哄抢。是中国aihuau.com富人阶层的财富增长已远远超出了我们的想象力？是通胀预期的爆发式释放？还是楼市见顶时疯狂的信号？房地产独立评论人牛刀有这样一个观点，他认为豪宅在市场上的消化能力，直接取决于富人群体的数量。
牛刀保守估计，中国的千万富翁人数已经达到24.5万人（以人民币计算），也就是每5000人中有一个千万富翁。其中香港地区拥有千万富翁3.5万人，这个庞大的群体共有流动资金8000亿港币。而事实上是，因为上海这个城市的特殊性，其豪宅投资客已经涵盖了内地、港澳地区以及来自全球的热钱。也就是说，豪宅的买主还要再算上“全球的百万富翁（以美元计）有近800万人。
当全球热钱都涌往上海这个未来的国际金融中心，星河湾的“豪宅当成仿版A货卖”的怪现状也就不奇怪了。只是热钱总是来得快去得快，当全球的流动性随着经济的逐渐复苏从超级宽松进入适度宽松时，热钱的持续流入值得怀疑。当价格和流动性的均衡点被打破时，豪宅恐怕将再度成为流动性收紧的风向标，而其天价也将经受考验。
