爱华网自从房地产行业开始调整，行业周期就成了大家最关心的话题。
与其它行业一样，房地产行业也有自己的运行周期，与当地宏观经济有很紧密的关系。不同地区有不同的周期。通常认为，美国房地产行业大约20年一个周期，10年上升期，10年下滑期；日本大约10年一个周期，其中6-7年上升期，3-4年下滑期；台湾5-6年一个周期，4年上升期，1-2年下滑期。对于中国房地产行业周期，目前存在很多观点。
有一种观点也是行业普遍观点是，分析了近几年房地产行业的投资增速、销售增速规律性变化后，认为中国房地产行业周期为7-8年，5年上升期，2年衰退期，本轮周期从2003年进入高速增长期，2008年进入调整，约2年调整，即2009年后达到低谷。
还有一种观点认为，中国房地产行业周期与经济周期呈正相关关系，且房地产业周期提前宏观经济周期1-2年，即房地产行业周期也是10年一个周期，从1998年到2008年，每两年波动一次，时间约30个月。本轮周期从2003年3月达到顶峰后，开始进入下行周期，预计到2009年2月达到谷底。
各种观点都有一定道理，房地产行业是中国经济的支柱产业，其产业周期当然与经济周期息息相关；但是中国房地产行业又带有很强的政治色彩，政策对行业走势也有很大影响；而政策往往与政府领导换届有微妙的关系，这些因素都使得中国房地产行业的发展带有很大不确定性。如果单从数据分析来说，我认为我国房地产市场发展还处于起步阶段，中国1998年之前还带有很多计划经济的色彩，完全市场化的房地产行业到今天刚刚10年，仅凭借这么短的时间预测产业周期，数据还不全，未来还应继续加强观察。
