这两日一个在房地产销售公司工作的同学的MSN突然改名为“上涨6000,销售额达6个亿”,不仅让我再次关注这个“让你欢喜,让你忧”的行业――房地产。
“喜”
在遭受2008年房地产的寒冬后,从今年一月开始,房地产市场突然迎来了一个回暖,在业内人士始料不及的情况下突然出现了一个小阳春,而且这个小阳春还仍旧持续。业内专家人士预测,在2008年年底,大型房地产公司资金链将会出现断裂,在房地产行业中将会出现“很差钱”的局面。然而正是“地产小阳春”的出现,使开发商的资金链得到了一定程度的缓解,但这并不能说明市场就此开始回暖,而也只是开发商可以缓口气了。在金融危机的威逼下,中国政府要刺激经济,使银行大量放贷,第一季度的贷款就把全年的计划完成了。所以说,其中真正的原因是银行的4.58亿贷款放出去了,相当一部分流到了房地产,把房地产企业的资金链给接起来了,让房地产企业可以真正的运转起来,这样也就促成了市场的发展。
对于中国的经济而言,房地产业是中国经济的主要支柱,中国经济要发展,房地产必须要稳步发展。在2008年9月15日,美国的雷曼兄弟破产,中国政府便出台了一系列政策,如土地相关政策、房屋保障相关政策、交易相关政策、金融、税收相关政策、财政相关政策,法律、法规相关政策等,为房地产的复苏做了一定的准备。
“忧”
然而,就开发商与购房者之间的矛盾来看,似乎并没有根本解决。
就房地产开发商而言,目前不敢降价的原因有如下4条。
(1)潜规则:房地产界也有潜规则,那就是参考同区域、同档次楼盘定价,谁也不会轻易降价“离群”太大。
(2)自救:开发商可以推出少量特价房来试探消费者,待市场平稳后,再一点一点提高房价,从而自救。
(3)代价:如若降价,前期高价购房者必将控告开发商。无论胜负,开发商必将承受长期官司,极度影响公司品牌价值。
(4)难言之隐:房地产过热时期,开发商疯狂圈地,吸纳土地的价格过高,此时如若降价则蒙受巨额损失;如若不降又无法及时资金回笼,从而导致进退两难的局面。
就购房者人而言,目前持币待观的主要原因有如下7条。
(1)国际金融危机对我国经济的冲击导致部分企业及个人受损,控制奢侈性消费是明智选择。
(2)针对开发商经营现状,购房者对开发商降价心理预期过高。
(3)投机炒房人出逃日益增多,二手房备受青睐。
(4)房地产供大于求的现状将延续。
(5)建材、土地、人力等成本大幅下降,房地产成本大幅缩水。
(6)银行拍卖房屋增多,购房者低价淘到满意住房成为可能。
(7)为了应对日趋严重的次贷危机,政策力度将逐渐加大,购房人预期将从新政中得益。