中国房地产业 房地产业再度繁荣应有时



    首先,国家经济增长离不开房地产业的发展。

 中国房地产业 房地产业再度繁荣应有时
    早在2003年,“房地产业是支柱产业”的提法写进国务院18号文件,随着支柱产业地位的确立,也推动了房地产业的快速发展。2007年全国共完成房地产开发投资额25,280亿元,增长30%,增速上升7.4个百分点,高于其他行业的投资增速;占城镇总投资比重高达21.5%。

    2007年,全国商品房销售面积、销售金额分别为76,193万平方米、29,604亿元,分别增长25.7%、44.3%;其中,住宅销售面积、销售金额分别为69,104万平方米、25,323亿元,分别增长27%、48.6%。商品房销售额占GDP的比重达到12%以上,再加上拉动作用是28.6%,所以房地产行业对国民经济整体的拉动作用是在40%以上。而北京经济的发展对北京房地产的依赖度更是达到57%以上。 从美国的发展来看,房地产业同样对该国经济增长功不可没,1950-2000年间,住房消费一直保持在GDP的20%以上,而居民住房也占据国家有形资产的1/3。

    自2003年以来,我国GDP一直保持10%以上的增长速度,但我国去年前三季度GDP为9.9%,是近几年首次低于两位数的发展速度。考虑到目前国际不容乐观的经济形势,国家再一次把目光转向了房地产业,出台对房地产松绑的政策,各级地方政府也纷纷祭出了救市措施。为了能够保持经济的高速增长,今后可能还会继续出台类似政策,唤醒房地产市场,这些举措一旦奏效,一方面可以通过房地产的投资拉动GDP的增长,另一方面,可以通过消费促进GDP的增长,一箭双雕何乐而不为呢?

    其次,不同于目前美国投资购房,我国未来一段时间内,全民的居住需求尚未得到满足,房地产市场的需求是客观存在。

    3月6日统计学会会长李德水回答金融时报记者提问时说,08年中国的GDP总量三十万零六百七十亿人民币,按照08年平均汇率6.948:1美元,折合四万三千二百七十四亿美元,按照年末人口数十三亿两千四百六十五万,我们去年的人均GDP已经达到3266.8美元。依照国际标准我国已经进入了中低发达国家行列。据世界银行调查与分析,当人均GDP提高到1300-8000美元、经济步入中等发展国家行列时,城市化进程将呈加速态势,城市人口占总人口比重将达到40%~60%;当经济高速发展,城市化水平达到70%以后,城市化进程的演绎速度才趋于缓慢。2005年我国的城市化率才达到43%,正处于城市化高速发展时期,未来还将保持对房地产业的旺盛需求。

    此外,数据显示,早在上世纪九十年代,发达国家人均居住面积就达到了46.6平方米,美国人均居住面积更是高达60平方米。而我国2005年末时,人均居住面积也不过26平方米,房地产未来的增长空间由此也可以窥见一斑了。更何况,随着十七届三中全会通过农村土地流转政策,把更多的农民从土地上解放出来,今后城镇住房需求总量必不在少数。

    总之,GDP的增长无外乎出口、消费和投资,就目前国际经济不景气的状况来看,今后出口对我国GDP的拉动作用势必大打折扣。而房地产业却能够同时兼顾消费与投资,只要不存在通货膨胀压力,启动房地产市场必将是走出经济波折的重要手段。事实上,政府早已着手于此了。  

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