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1997年夏天，在《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》中，房地产业被列为国家支柱产业。2000年以来，房地产投资年增长率都保持在20%以上的高位，即使“国八条”出台后导致房地产市场有所降温的2005年，全年房地产开发投资仍高达19,423亿元，同比增长21%，占全社会固定资产投资的21.8%。但是，自07年开始，首先受到国家宏观调控措施的限制，其后，金融危机导致投资者撤离房地产以及高房价抑制房地产消费等因素的影响，一段时间以来，我国房地产市场受到明显冲击，房价、销售面积成交量纷纷下降。
国家发改委和国家统计局3月10日公布的最新调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%，连续7个月环比下跌。新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.2%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.4%，环比下降0.3%。2月份新建住房销售价格同比最多的深圳市达到16.3%。业内人士认为，2009年，全国房价可能酝酿新一轮下跌。 戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米。而根据国家统计局的最新数据，去年1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24,071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。 截至2008年12月末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1—11月提高6.5%。2009年1月份，全国重点城市新房成交量再度普降，而同比则涨跌互现。第一创业公布的监测数据显示，上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。 目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在0.3以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧。而行业整体的负债水平和资金状况则更不容乐观。 房地产企业纷纷采取措施，应对时艰。昨天，“春暖楼市”北京春季房展网上联展正式启动。万科、中信、远洋等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售，优惠幅度最大达到16%。 虽然目前我国房地产市场的发展遇到了挫折，并且受到国际、国内宏观经济影响，短时间内房地产业可能还要面临比较严重的形式，但是从长远来看，我国房地产业的发展应该还是处于一个上升时期，只是现在面临一个短时间的调整期而已。在度过这一段时期后，房地产业必将再次迎来一个快速发展期。
