爱华网最近房地产业的局部、区域性回暖，期间又有地王高价拿地更是给小阳春又加了一把火！不少老百姓对房价可能持续快速飙升的恐惧又推动了房地产的持续升温！
物业持有税最近也凑热闹，真是乱花渐欲迷人眼！
如何看到房地产业，如何把握房地产业的发展趋势!对此一直是两派争锋相对的观点，即使是国家的智囊机构中国社会科学院内部也没有统一的意见！老百姓就更糊涂了，前期听着唱空派的没有买房的，对唱空着应该是敢怒不敢言，然而自己损失的可真是真金白银！自2007年底开始的回调，唱空房地产的更是不遗余力的证明自己的正确，小阳春而后的持续升温又给他们一记闷棍！
然而新闻媒体，报刊杂志依然通过唱空与唱多的PK来吸引眼球，无论涨也罢，降也罢这是一个谁都说了不算，自个负责的事情！因此只有自己才能救自己，自己的银子自己负责吧！
做为一个平头百姓，用自己的分析思路来探索房地产业的七寸以期抛砖引玉！
首先看看房地产业的相关利益人
土地供应垄断在政府手中：土地价值、交易规则政府说了算
开发商： 目前国资背景的知名开发商有华润、保利、中粮、首开、金融街等，股份制企业万科、万达、金地、万通、华远、绿城、绿地等，数量众多的是中小民营企业！
建筑商、规划设计院、建材供应 、物业服务
银行等金融服务机构基本上是国资为主
我们不难发现在整个产业链条里面都有国资的利益，因此中国的房地产市场不是一个完全市场化的房地产市场，这是我们理解房地产业的起点！
从供需关系来看
从宏观上看中国城市化近年来快速发展，目前任然在快速发展期，这将产生很大的刚性需求
政府需要改善民生，安居乐业是政府实现和谐的必经路径
问题是这些年供应旺盛，需求也旺盛，供需两旺带来的问题是什么呢？房地产价格飙升
好房地产业的问题不是供需关系的问题，而是价格问题，为什么价格降不下来呢，房价如何才能降下来呢？
首先是房价不可能持续飙升，价格应该向价值靠拢，而不是永远的偏离！从长期来看房地产业是螺旋上升的，那么目前为什么总是感觉房地产业的价格失控了呢？开发商如此高利润还要嚷嚷着政府救市呢？
其次目前房价的暂时性回暖是政府在处理更大矛盾的权益之计，因为中国经济的三架火车投资、出口、消费，投资基建一直是政府这几年着力在做的，但是政府需要钱投资，钱从哪里来？出口明显不行了但是我们持有高额的美国国债还不能轻易割肉，扩大内需最好的工具就是房地产了！因为教育改革导致的是扩招后的就业难，医疗改革导致的是医院成了药品零售商！
一方面是政府需要钱投资、政府需要扩大内需来保持就业，没有就业就没有稳定，政府需要通过内需来保持经济的发展应对国际金融危机！一方面是老百姓的购买力日益下降！
基于以上我们得到以下几个结论！
就中国房地产业整体而言，房价的涨与跌是政府主导的，目前来看政府是在调控房地产价格向下运行，任何期待房地产持续快速上涨是不理性的！
目前出现的小阳春是刚性需求推动，但是购买力不足的现实并没有转变，因此是不可持续的。当然也存在局部地区，局部产品会出现价格的快速拉升但是就整体而言是一波反弹而已!
购买力不足并不是问题的关键而是购买力的不平衡这才是问题的关键！
因此如此高涨的房价其背后的逻辑是财富多的人对财富少的人的一种变相剥夺，开发商只不过是一个剥削工具而已！中国特色的社会主义选择了市场经济必须选择剥削来维系这个游戏！
当然需要控制剥削的程度而不能激化矛盾！
开发商早就看清了自己的角色，作为中间人他收取的是佣金，价格越高佣金也会越多！银行也是如此，他也依靠的是佣金收益！
房地产价格要想控制，首先要解决的是公平的生存环境，如果这个不能解决房地产价格很难得到有效控制，因为房地产价格失控的核心是少数富有的人对多数不富有者的一种剥夺！
美国的次贷危机的本质是什么呢，银行收取佣金到了疯狂的地步，最后让剥夺不可持续！
因此一味的以购买力不足来唱空房地产是没有意义的！
