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房地产是个非常热闹的行业，唱空派与唱多派各自都使出浑身解数去证明自己的正确！北京的房地产在3月、4月连续两个月成交量大幅回升！对此各派依然是针锋相对的观点，唱空的提请消费者注意倒春寒，唱多的觉得底部已经确定马上就要迎来量价齐升的阶段！
由于中国区域发展不平衡，房地产市场各自的发展阶段也不尽相同，现在只拿北京的房地产来进行分析。
在中国分析市场必然要了解政治，由于在经济结构中国有企业在很多领域是占有绝对影响力的！看看北京国资背景的房地产商我们就不能发现市场的趋势！
自2007年11月的调整，就已经明确了政府的意见，房地产市场绝对是存在泡沫的，再如此飞涨下去必然是会带来更大破坏力！一年半时间过去了，结果如何？房价确实下降了，相比较价格高点普遍出现了15%的降幅！即使目前的回暖，价格并没有实质性的提高，处于价跌量升的阶段！量价齐升似乎还有待时日！倒春寒的可能性也日趋降低！
2008年6月开始，因为奥运会很多项目就暂停了，并且2008年的房地产投资和项目开发下跌趋势很明显，新增的存量房相比不是很多！
北京的房价始终是比较温和的增长，同时政府加大了保障住房的建设，这也会分流一部分客户。
奥运会后北京的环境确实发生了很大变化，并且作为和谐社会的典范，从政府角度来看也不想出现暴涨暴跌的不和谐局面！
从需求上就不用说了，未来的北京规划师3000万人口的大城市现在人口还不到2000万，再加上文化中心和政治中心的首都效应，具有相当的吸引力！
因此北京的房地产有了小阳春，过后将是较长一段时间的盘整过程，有耐心的朋友一定可以淘到自己中意的房子！
很多的开发商也在调整产品结构，和产品的供应周期，因此看北京房价首先是看一线开发商的举措！比如万科、华润、保利他们现在的价格策略基本上是没有拉升的，如果这些开发商开始拉升房价了，消费者就要特别关注，要经过深入分析后进行决策。
盘整阶段的特点就是房价会窄幅波动，因此不要担心这个月价格涨了，或许下个月价格还会下来！
理性决策不用受偏执狂般的唱多派和唱空派的影响！
