房地产投资基金公司 私募房地产投资基金(之二)



我国私募房地产投资基金的前景         

从目前我国的金融体制看,民间资本投资渠道极为狭窄,民间资本资源没有得到有效运用,在当前银行贷款紧缩的政策下,许多开发商的资金都十分紧缺。

 房地产投资基金公司 私募房地产投资基金(之二)

正如中国人民银行副行长吴晓灵2007年6月6日在天津举行的中国企业国际融资洽谈会上提出,中国资本市场发展中有两大“软肋”,一是公司债发展滞后,企业难以自主优化债务和股本结构;二是私募股权市场滞后,难以培育优质的上市公司资源。

另外国内房地产投资信托基金立法也还未完成,海外上市的数量也极其有限,国家特批的个别产业基金也仅在初期的尝试阶段。为了脱离困境,变相的私募基金的方法被越来越多的开发商所采用。但是,由于目前私募基金缺乏法律保护,所以蕴藏着很大的风险,譬如私募基金也容易为非法集资者钻空子,导致市场混乱,甚至可能会引起某些不安定的因素。事实上,一段时间来央行、证监会和银监会的高层开始越来越重视活跃的私募基金,业界也普遍呼吁应使各类私募基金阳光化,但预计私募房地产投资基金在我国推行还会遇到诸多困难。

在信托法、新修订的《公司法》和2007年6月1日生效的中华人民共和国《合伙企业法》的基础上,部分人士认为我们在国内搞私募基金用不着人审批,按照《公司法》到工商局注册成立公司就行了,按照《合伙企业法》注册有限合伙企业,我们有关地方政府和有关部门应该更多的去引导,去支持私募股权基金和私募基金,而不是非要等一个产业投资基金的办法。

目前来看还具体操作私募房地产投资基金还是有法律障碍的,但是离真正应有已为期不远。

记得多年前我在麦格理银行工作时,当时天津市麦格理花园等项目,麦格理银行投入的即私募房地产投资基金,而在上海浦东项目麦格理银行投入的主要是一家保险公司的(私募)房地产投资基金。下次有机会专门写一下海外的私募房地产投资基金。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/295439.html

更多阅读

私募债 华峰小贷试水“私募债”

     小额贷款公司融资开启一扇新大门。瑞安华峰小额贷款公司(以下简称“华峰小贷”)近日成功发行了全国第一单小额贷款公司私募债(即小贷债),开全国小贷公司发行私募债先例。  据了解,华峰小贷债券发行总额2亿元,采取一次报备、分

公司估值(十二):公司自由现金流

公司自由现金是企业所有权利要求者,包括普通股股东、优先股股东和债权人的现金流总和。一、公司自由现金流的计算两种方法一种方法是把公司所有权利要求者的现金流加总:FCFF=股权现金流+利息费用×(1-税率)       

《私募江湖》第二章之点评:大户登台,游资唱戏

这是一个资金泛滥的时代。不完善的市场制度环境,催生了每个入市者的金钱野心,袋子中的资本也的确在迅速膨胀。许多人因为收购国库券而发了大财,诸如杨百万、阚治东,还有许多人因申购新股发了大财,诸如林园、李雅非。不可否认,这个在当时

声明:《房地产投资基金公司 私募房地产投资基金(之二)》为网友长青诗分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除