爱华网为什么地王在不断诞生呢？难道真的是土地更值钱了？而事实是，一边是老地王新鲜出炉,层出不穷，一边却是老地王在长草荒芜，落寞暗伤。
《21世纪经济报道》报道（2009年9月14日）
新“地王”涌现，老“地王”却在长草
今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，新“地王”再现。在6月10日的土地拍卖中，广州城建地产以楼面地价15323元/平方米，拿下珠江新城的一块住宅用地成为区域“地王”。7月16日，广州大学城住宅地又拍出了7296元/平方米楼面地价，成为该区域的“地王”。
而时间回转两年，即2007年，保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得位于广州市白云区金沙洲的两块土地，楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米，这两块土地也成为金沙洲的“地王”。
与2007年的风光无限相比，当下，这两块“地王”显得有些落寞。近两年过去了，“地王”上面仍没有盖起一栋楼，地上的荒草在阳光下显得郁郁葱葱。而这不是个案。“在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳。”据广州合富辉煌首席分析师黎文江介绍，2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，平均楼面地价4622元/平方米。
若以此均价为基准，2007年广州出让的土地中，有27块土地的成交价高于此均价。然而直到目前，有24块“地王”未售或未动工，其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。
一方面用地指标紧张，另一方面大量土地批出去以后却开发缓慢、没有形成投资量。广州用地的这种矛盾一下子成为关注的焦点。
据了解，广州市国土房管局目前正在对其中8块构成违约的进行清算。处理意见经批准后，将对相关开发商处以没收土地出让金、收回土地使用权和罚款。
但广州市国土房管局副局长黄文波强调，剩下的10多宗地王，并不代表就将作为闲置地被收回，当中有些地块实际上并未超过2年的限期。有的地块，政府正式交地可能在合同签订的半年后，开发商要在交地后才能进入开发时限。此外，2007年出让的地块中，有部分属于烂尾地、闲aihuau.com置地的盘活，需要接手的开发商继续进行拆迁工作等。
这样的事实不由地让我们大跌眼镜，到底是什么因素在促使开发商们变得疯狂？明知不可为而为之呢？那难道是我们这些旁观者更为清醒吗？
显然不是。
这其实是开发商们在玩的一个把戏而已：地王推动周边项目升值！
地王的出现，直接导致周边楼面地价上升，如果开发商在周边已经有在建或在售项目，依托地王资源，则凭空可以立刻获得销售价格大幅度提升，这个策略开发商们已经运用得非常熟练了。
即使是周边没有在建或在售项目，但如果周边有土地储备项目，那么也可以通过金融方面的运作，直接提升评估价值，获得更高额度的抵押，相比之下，又是一层利润。
而在资本市场上，地王更成为一个推动股价上升的工具，在资本游戏里，开发商们通过高价拍地获得预期前景，推动着个股不断地拥有炒作的噱头，而高额度的土地储备，又通过一系列的运作，拿地，融资增发，再拿地，再融资，周而复始。
这个游戏并不是中国开发商的专利，洛克菲勒大叔早就玩过这把戏了。
二战之后，几个战胜国决定在纽约建立一个处理世界事务的联合国，但当一切准备就绪，却发现这个所谓的联合国没有立足之地。对于一个新成立的组织，资金缺乏让他们无法在昂贵的纽约地价中购买一块地，而向各国募集资金显然也不是很合适。这让联合国组织的筹办者们十分为难。
洛克菲勒获悉这个消息之后，出巨资在纽约买下一块地皮，无偿捐赠给联合国组织。与此同时，他也同时将这周边的土地大面积拿下。
很多财团听到洛克菲勒无偿捐助土地之事，非常诧异。但随后发生的事情却让他们佩服不已。
联合国大楼刚刚完工，就推动了周边土地的大幅度升值，那升值部分，远远超过所捐助的土地价值的十倍百倍，洛克菲勒再次创造了财富神话的创造。
60年前老美玩过的把戏，那是实打实的策略，利用的是用核心项目带动片区土地升值，从而获得超额回报。而如今的中国开发商们，却玩的是以虚套实的策略，凭空炒高周边土地价值。这一招，惊世骇俗啊！
