爱华网事件回顾：据《京华时报》报道，3月10日，北京21家房产开发商联合推出26个项目，累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县。根据项目实际情况降价幅度约为2%至16%，降价幅度最高为2630元每平方米，降幅最低的仅有111元每平米。
但据相关人士的实地调查，得出的真相好像与宣传的名不副实。首先，参与优惠的房子，大部分都是期房，当前的经济形势下，购房者最关心的是当买了期房之后，后面还会不会继续降价，如果仍旧继续降价，当前的价格也可能是一个高点，借用一句戏言：眼一睁一闭，10%没了，眼再一睁再一闭，或许还有10%真的可以没了。在当前国际金融危机风起云涌的时刻，谁也不敢打保票不会受到这次经济危机的影响，说不准哪个开发商会在这次危机当中倒闭，那么期房就真的意味着是“永远未到期”的房子了！
其次，用来参加这次活动的产品，基本上应该属于该项目当中位置、朝向都不怎么好的，或者户型面积较大的，即使这样，还有很多的附加条件的限制，比如必须是一次性付款，不能按揭贷款等等。而且从调查当中还得到一个信息，部分地方的部分户型，仍然有下调的空间，从这些约束来看，房地产开发商参与的本次降价更有一种造噱头的意味，而并不是真心的希望降价。
房地产开发商这样的联合降价忽悠了谁呢？
首先忽悠的是老百姓。
房地产产业从重要性上来说，当然毋庸置疑了，一个产业的发展带动了四十多个行业的发展，但是这种不断挤干老百姓口袋的做法，能使这个产业长久吗？没有产业的长久，自然也没有企业的长久，那么这些所谓的知名房地产的企业家，都在思考什么呢？国外房地产行业的平均毛利在5%左右，而中国呢？
房地产的振兴关键在于“房价”，当前的中国的房价已经严重的超过了老百姓所能承受的极限，在国外，一个家庭用3至5年的收入买一套属于自己的房子，是一个正常现象，而中国现在的房价收入比大概是在20-30左右，即需要20年的收入才能换来属于自己的一套房产。可见，中国的房价大有空间可降！但是，房地产开发商在千呼万唤当中，就是羞于降价，即使有点价格松动，也犹抱琵琶半遮面的搞各种的送车子、送健康、送消费券等不痛不痒的方式，还不如痛痛快快的降价，真的给消费者以实惠。
