爱华网
今年的土地市场一改08年的低迷，08年土地市场的流拍现象被此起彼伏的地王取代。各地的土地拍卖价格不时创出一个又一个新高，各路房企在09年的土地市场上你方唱罢我登场。 与往年不同的是，今年这些屡创地价新高的房产企业都有显赫的央企背景。按照SOHO中国的老总潘石屹参加完一个土地拍卖会的回忆：如今土地竞拍市场上拿着计算器不时算一番的大都是民营企业，而那些只要拍卖师报出一个价格，就毫不犹豫的举牌的大都是央企房地产公司，他们对价格似乎根本不在乎，更多的显示出对标的的志在必得。难道这些央企房地产开发企业都有神来之笔？同样的土地，在他们的运作之下能带来更高的收益？非也！那么是什么促使他们能够对价格毫不敏感，对这些地块势在必得呢？我们从投资的收益和风险两个角度来分析一下。 任何一项投资，都要考虑到两点：收益和风险。每个投资者都希望在可控风险的前提下获得最大的收益。09年房地产市场的突然火爆促使很多房地产公司对未来又开始想入非非起来，房地产市场犹如股票市场，更多的是对未来的预期，由于对未来房价不断上涨的预期，让他们不惜血本获得开发的原材料-土地，尤其是黄金地块的土地。09年大量的信贷资金流入，促使很多国有企业突然之间拥有了大量的资金，或者是能以很便利的条件获得大量的资金，资金成本的低廉，不断膨胀的房价让这些央企房地产公司纵身投入土地拍卖的狂潮中。 当然凡事有利有弊，土地标王的获得固然能带来一种满足感，可是被地王套牢的下场-----08年很多地王的前车之鉴，犹为未远。难道这些央企地产公司就没有意识到这个风险吗？其实从前期很多地王的出路可以看出，中国特色的企业制度诞生了很多部级、副部级企业领导，这些领导比当地的国土资源部门或者当地政府部门级别都要高，中国房地产市场---这个尚未脱离政府主导下的游戏战场在玩的时候自然不会顾及到级别或者某些更特殊的因素。真的等到房地产进入衰退，这些获得地王的央企地产公司大可以通过各种方式免交土地出让金、推迟土地开发、或者变更土地性质，将拍卖的土地转换为保障房用地，以获得政府退还土地款，诸如此多手法，房地产江湖曾出不穷。 有收益而无风险或者说风险极小，这也可以解释为什么国企喜欢勇创地王了。国有企业本身承担着政治、经济、社会三大责任，拥有国资背景的央企地产公司应该从国有企业的责任出发，有义务为国家的经济长治久安贡献自己的力量，而不是在地产市场上狂赌，催生经济泡沫。
