爱华网房地产投资地点的选择的关键在于两个方面。一是，城市的辐射能力；二是城市的经济发展前景。
《浙商》见习记者俞越
11月13日下午2点半，杭州龙禧·福朋喜来登酒店的宴会厅已经高朋满座。距离《浙商》杂志和雅居乐·清水湾主办的未来房地产走势及投资置业论坛开讲还有半个小时，嘉宾还在源源不断地进入会场，忙着加座的服务员显得有点忙乱。显然，作为主讲专家的著名财经评论员叶檀的到来吸引了众多听众。
“2010年关键词是防通胀调结构”，叶檀一语中的，指出现有经济环境下，未来通货膨胀的预期很明显。叶檀认为，尽管未来房地产市场面临着政策和货币的双重风险，但明年三季度之前仍将维持稳步增长态势，只是增长幅度会很有限。明年三季度开始，市场就会陷入一个震荡盘整阶段。经济形势一旦好转，政府和银行或许就会有加息举动，而这对于房地产来说也还算是好消息。今年，像上海的迪士aihuau.com尼项目用地这样的大批土地推出市场，也势必引起市场的升温反应。
面对各地“地王”频现，开发企业扎堆豪宅市场的现象，叶檀认为，国家政策调整引起的市场洗牌对豪宅的影响比较有限。
“绝对不要去5年内房产还没有明显变化的城市投资”，叶檀建议，房地产投资地点的选择的关键在于两个方面。一是，城市的辐射能力。比如，上海轨道交通的建设使得其周边城市，如昆山、苏州等地房地产市场投资潜力增加。“轨道交通概念”和“养老概念”的炒作是这些城市重要的营销手段。二是，城市的经济发展前景。李嘉诚在全国范围内的“圈地运动”可谓获利颇丰，很大程度上就是看好部分城市的经济发展前景。
“房地产行业有货币调节器的作用”，叶檀认为，此轮房价上涨获益最多的不是开发商而是地方政府和国有企业。房市的泡沫吸纳的是有钱人的资产，一旦调整的需求产生，受损失的也是这部分人。
最后，叶檀建议在座的投资者，一定要选择性价比高的房产作为投资对象，否则难免成为市场调整中莫名的炮灰。
论坛的第二个环节邀请到中大集团的总裁陈维、雅居乐地产总裁助理简毓萍、万银置业的副总经理沈林威和叶檀上台就房地产市场走向等问题展开讨论，思想碰撞产生的火花不时闪现。台下的听众也争相向台上的专家发问，现场高潮迭起，论坛在热烈的掌声中圆满落幕。主办方准备了丰盛的晚宴，精心设置了抽奖环节，室外呼呼的寒风被大家的热情抛诸脑后。
