爱华网文/李成胜
房价涨跌原本是一个经济问题，但是却往往被庸俗化。一说房价暴涨就联想到民生，一提到以民为本就好像非把房价压下去不可。网上的舆论风向几乎一面倒，谁要是说房价还要涨，立刻就成了房地产奸商的代言人，全民公敌，好像非得千刀万剐不可。 偏偏房价似乎并不理睬舆论压力，该涨的还是涨。许多学者坚持说真话，不停地告诫民众，所谓的房价“拐点”并不存在。于是，有人抛出来一篇文章“谁是高房价的帮凶”。[1]文章描述了一幅图景：“如果我们的预言家、媒体一直是给公众一种房地产泡沫、未来房价下跌、高征资源占有税、打击投机者的信息，房地产市场的情况是什么样呢？潜在的或未来的购房者将按正常的计划购房，投机者会投机停止，并且手中有房的投机者急于卖出房屋，这一定程度上会增加供给。更有趣的是，地产商短期内会不遗余力地增加供给，他们要急于套现啊。这样，市场的供求矛盾马上发生逆转，中国此一轮的地产风波可休矣。” 虽然这段话中有不少语病，但是大概的意思还能猜出来。作者告诉我们，如果大家都说房价要下降，那么就会形成一种预期，房价就会降下来。谁还要说房价上升，谁就成了高房价的帮凶。读了这一段描述，我一点都没有感到“有趣”，反而有点悲哀。这位经济学博士读过几本教科书，知道有一个理性预期学说，却完全用错了地方。顾名思义，这个理论是建立在理性预期的基础上。既然是理性的预期就一定要尊重客观规律，在客观规律基础上做出理性预期，而绝对不是毫无根据地胡思乱想。假定理性预期的作用果真如此，是不是让我们大家一起来“预期”西部比东部还要富，沙尘暴不会再来了…算了吧，如此“预期”还不如求神拜佛更好。 既然是讨论房价走势，就必须探索房价上涨的原因。在2007年，中国房价不断上涨的原因有三：供不应求，货币流动性过剩和资产重新定价。特别是资产重新定价是这一轮房价暴涨的重要根源。理论和实践都告诉我们：在负利率的情况下，银行中的资金必然要流动。目前，在银行中有着大量的城乡居民存款，数额高达17万亿元之多，而且其中40%以上是短期或活期存款。[2]这种金融结构具有很高的不稳定性。目前，通货膨胀率抬头的趋势还在延续，利率又调不上去，在负利率的压迫下资金必然要流出银行，进入证券、债券、房地产、期货和外汇等五个金融市场。可惜，目前债券、期货和外汇市场暂时缺位，证券市场的规模还不够大，在这种态势下，大量资金没有别的地方可以去，必然涌进房地产市场。和巨大的资金流相比，房地产市场的容量很有限。2006年全年商品房销售总额只有2万亿元。由于房地产市场的供给弹性很低，即使房价暴涨，在短期内也很难大幅度增加供给。在资金流的冲击下，房价上涨是必然的结果。在这种情况下，房价上涨犹如大江东去。这是当前金融结构扭曲导致的结果，怪不得哪一个。 只有认识潮流才能驾驭潮流，保护自己，发展自己。房价上涨是中国经济发展中必然要遇到的一个关卡。要根据现实，客观地制定必要的对策。一方面要大力整顿房地产市场秩序，通过财税和金融政策抑制过度投机，另一方面，要加快金融结构的调整，大力发展证券、债券、期货、外汇市场，有效地疏导资金分流。要适度提高利率，通过汇率调整，减少货币流通性过剩的压力。治理通货膨胀，消除负利率。这是一个综合的系统工程，只有这些金融市场得到充分的发展，中国的金融结构才会变得更稳定，房价上涨的趋势才能逐步稳定下来。 房价上涨是前进中出现的问题，只要认真对待，完全可以从容解决。然而，无论是金融结构的调整还是其他金融市场的建立和发展都需要时间，要慎重从事，踏踏实实，一步一步走，欲速则不达。也就是说，在短期内房价依然处于上升通道。 说房价就要下降，有理由吗？倘若没有足够的理由，就是说一千遍，一万遍，房价果真就能被说下来吗？也许能忽悠几个老百姓，房地产商可不那么好对付。任凭你说破天，房地产商对于市场趋势的了解也不会改变。只要他们能够多挣钱，绝对不会因为某些人说房价要下降就真的减价。 面对不断上升的房价，有些人似乎有点惊慌失措，空喊打压房价。坦率地说，没有哪个喜欢高房价。倘若能有办法把房价打压下去，也不妨一试。事实上，各级政府也采取了不少办法来调控房价。可是，效果如何？房价越调越高。空喊了一阵打压房价，连作战的对象都找不着。在房价不断上涨过程中，我们应当把工作的重点放在关注民生上，切实帮助生活困难的群体解决住房问题。努力扩大廉租房的建设，多盖些经济适用房和小户型房屋。总之，我们有许多事情要做，而绝对不是说空话，说废话。不管房价变化的内在规律，闭着眼睛，楞说房价要跌，实际上是不折不扣的唯心主义。绝对不要搞什么鸵鸟战术，自以为把头钻进砂堆就天下太平了。 从网上来看，在房价问题上，似乎说真话的人会挨骂，而说假话的人被捧上天去。讲道理似乎很少有人听，而说空话颇有市场。虽然这只不过是一个局部现象，但是值得深思。王蒙自传中有这样一段话：“谬误有可能比真理更五光十色，更咄咄逼人，更天马行空，更奥妙无穷、变化多端。到底人类更喜爱真理还是更喜爱谬误呢？真理是那么拘泥而谬误是那么张扬。真理是那么谦逊从而显得软弱、好商量，有讨论余地，而谬误是那样强硬，不容分说，泰山压顶，全部占领。真理有时候是那样平淡而谬误却具有石破天惊的戏剧性效应。” 是否鼓励人们说真话往往被当作一个民族是否成熟的标志。
中国历史上从来就不缺少敢说真话的人。古代的屈原、司马迁，当代的彭德怀、黄克诚等就是敢于说真话的人。鲁迅先生之所以伟大就在于他敢说真话，毫不留情地解剖了中国人落后的国民性。爱之越深，责之越切。 如果假话、空话泛滥成灾，而大家听之任之，很可能带来极大的灾难。1958年的大跃进，楞说一亩地生产20万斤粮食，明知不对，大家不说。在文化大革命中指鹿为马，到处都是走资派和阶级敌人。谁要反对，就把自己搭了进去，成为被斗争的对象。许多人学会了沉默、忍受，最多也只是在私下里冷嘲热讽，并不敢站出来仗义执言。假若人们都能站出来说真话，肯定能够大大减少损失。历史的教训值得注意。 在改革开放30年之后，中国人应当在理论上达到一个新的高度。在房价问题上有些争论是很正常的。有不同意见尽管拿出来商讨，千万不要唯上，看见领导说要打压房价就说房价要降。也不要跟风，看见群众厌恶高房价就跟着起哄。更不应当提倡唯心主义，一厢情愿地说空话。要提倡认真研究的学风，说话要有根据，有理论的支持，切忌浮燥。
