爱华网拥有一片完全属于自己的土地是件让人心驰神往的事：地面是你的，你可以养花植树；地上是你的，你可以按照自己的个性和喜好，建造心仪的房屋；地下也是你的，如果一不小心挖出了石油，更是意外之喜。如果这片土地够大，大到能跑马打猎，游山玩水，这土地带来的生活品质，更远远超过了其资产本身。 婴儿潮一代的美国富人们正在这样做。以前的富豪们喜欢收集度假别墅、豪华汽车或是古董名画，如今越来越多人开始大量收购土地。他们在偏远的地区大量购买土地，其中一些人所拥有的私人土地面积大得令人震惊，几乎和一个王国差不多：CNN的创始人泰德8226;特纳(Ted Turner)拥有200万英亩土地，相当于1/2个以色列大小，是美国最大的私人土地业主，也堪称是全球拥有私人土地最多的人，当然，英国女王除外（在名义上，她拥有英国、加拿大、澳大利亚和新西兰的全部土地）。 像泰德这样的土地收藏家并不在少数，在美国，私有土地占到了国土面积的58%，联邦政府则只占有34％，另有6％为州、县、市拥有土地和2％的印第安人保留地。私地买卖完全是私人间的事，手续十分简单，凡是被法律承认的私地，在政府都有详尽记录，买卖协议签订后，只需向政府缴足税金，进行注册登记即可。 像收藏珍稀艺术品一样收藏土地 在以前，人们购买土地大多都是用来作农场，如今这一比例越来越小，购买超过400公顷以上的人中，只有约1/4是传统的农场主，其他人则是为了满足自己的某种嗜好。华尔街知名券商、嘉信理财创始人查尔斯8226;施瓦布（Charles Schwab）买地的初衷是为了方便自己打猎——他的生意在纽约，却在加州的萨克门托河谷购买了一片1500英亩的永久湿地，那是萨克门托河谷打野鸭的最佳之地。他给自己的猎场取名叫“野鸭之家”，为了吸引更多的野鸭，他在猎场里种了些水稻，有趣的是，根据美国的农产品补贴法案，他每年能从政府手中获得50万美元的补贴——尽管他个人净资产高达40亿美元，种植水稻也只是为了吸引更多的野鸭。 在大平原(Great Plains)地带能打猎和钓鱼，在落基山可以滑雪、尽览风景的土地，都是人们目前追逐的目标。跟艺术品一样，好的土地并不容易收入囊中，尤其是那些拥有独一无二的稀缺自然景观之地。由于偏远不再成为问题，交通和通讯方式的进步促使人们更容易触及边远地区，人们越来越以一种收藏的心态来购买土地。夏威夷出生的亿万富翁、美国在线创始人史蒂夫8226;凯斯(Steve Case)成为夏威夷科威岛的最大土地业主则是因为家族原因：他的父亲就出生在科威岛，祖父曾在科威岛的园林农场工作，而他的童年记忆都和夏威夷有关。 康涅狄格州的富豪遗孀克里丝汀8226;斯文宁森（Christine Svenningsen）则是“小岛收藏家”，在过去几年中，她已买下位于康州长岛海峡附近的至少10座小岛。从上世纪70年代起，她就和丈夫一起生活在长岛海峡的汀伯尔岛上，此后克里丝汀便把兴趣集中到附近风景如画的小岛上。汀伯尔岛包括数百个大小不一的岛屿，均位于主岛5公里海域内，岛上的房子经常被当作富人和社会名流聚会场所。克里丝汀称自己是一位艺术家，在她眼里，每个小岛都是一件艺术品，她还根据自己的品味来改造买下的岛屿，比如，在整座岛上种满水仙花，她说：“不用等船靠近岸边，你在船上就能闻到花香了。”
土地是唯一永久的东西 在纳许维尔经营牧场的亿万富翁凯利(Brad Kelley)在美国人眼里，是和比尔8226;盖茨一样的“无趣族”。他们不开豪车，不玩游艇，在生活上十分无趣。凯利至今仍开一辆福特小货车，把钱用来购买和维护土地，繁殖白犀牛、羚羊和非洲其它珍奇动物。2001年他卖掉了自己的香烟制造公司Common wealth Brands Inc.，价格是10亿美金，随后他就拿着钱大肆采购土地。所以，他能成为全美第三大的私人土地业主就没什么可奇怪的了。 他在许多州都有自己的土地，在佛罗里达的DeSoto郡，有16，000英亩，这片地花了他5800万美元，在得克萨斯州的Brewster郡，凯利拥有他最大的一片土地，有43万英亩。美国《土地报告》杂志报道说他拥有79万英亩土地，但他自己说有120万英亩。对凯利来说，为什么要买这么多土地不是一个问题。“我喜欢土地，如果你是个农场主，就会买土地。”他从小在农场长大，在卖掉香烟制造公司前，就已经买下了许多土地，他在这些广阔的土面上养牛，和动物园合作，繁殖稀奇古怪的动物。 很显然，泰德也是这样想的，他说过一句话，“土地是唯一永久的东西。”他在美国西部7个州有15个大农场，总面积约200万英亩，他的兴趣是美洲野牛，一共养了大约4.5万头美洲野牛，靠向美国各地和通过他的连锁餐厅销售牛肉，他的农场大部分能自给自足。 买地做环保 很显然，每个购买土地的人都有各自的用途，比如亚马逊的创始人贝佐斯买下西部荒凉土地的目地，是为了测试旗下的太空飞行公司Blue Origin LLC研发的飞行器；还有一股时髦的潮流则是买下大片的土地，以使它不被人开发，富婆罗克桑8226;昆比(Roxanne Quimby)就是这么做的，她在缅因州北部买下土地是为了成立自然保护区。为了帮助缅因州自然保护主义者实现长期以来的一个梦想，她打算买下约10万英亩的土地，建立一个国家公园。 不过这种方式招致了当地人的愤怒，因为罗克桑声明，她的土地不允许伐木、打猎和开车，包括雪地摩托车。那些土地大多是从伐木公司手上买下来的，停止伐木和打猎影响到了当地人的工作和生活方式，尤其是那些在造纸厂工作的人，但罗克桑表示，“我不必向别人解释环保的意义所在”，她说，“土地是我的。” 密苏里州的Leo Drey走得更远，他一开始只购买了1400英亩森林，然后陆续购买了16万亩森林，价值1.8亿美元。他把这些土地都照料得很好：地上高高矗立着青绿色的山胡桃树、橡树、松树，溪流快活地穿越丛林，在富饶的砂砾和泥土上轻快地游走，一幅鸟语花香的景象。然后他把这些土地全部捐赠给了L-A-D基金会，由他们来承担让这片森林可持续发展的使命。 户外运动品牌North Face的创始人道格拉斯8226;汤普斯金（Douglas Tompkins）购买土地的原因则是拯救地球，他相信这是一种很好的办法。为了使原生态环境免受农业、工业发展的侵蚀，道格拉斯买下了南美国家智利和阿根廷的大片国土。道格拉斯购买的第一块土地在智利，从智利的太平洋海岸线到其与阿根廷的边界处，一块宽为56公里的狭长地带。迄今为止，他已经拥有了超过4000平方公里的湿地，它们至今仍较好地保持了最初的生态环境，遍地都是野生动物。 链接：美国买地快速Q&A 1：外国人到美国买地受法律保护吗？ 答案：受。为吸引外资，美国政策允许外国人到美国买地。十多年前曾有个轰动一时的骗局，为纪念哥伦布发现美洲500周年，1992年美国人司科特8226;摩格异想天开，向外国人出售“美国土地证”——他把自己买来的土地分割成一平方英寸一块出售，这一骗局让许多人花了上万元人民币购买一平方英寸的土地。尽管这一平方英寸土地实在无开发和利用价值，它同样受美国法律保护。 2：美国土地产权包括哪些哪些？ 答：在美国，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让。但税收权、警察权和公共征收权为政府保留。 3：如果政府要以公共利益为由征收土地怎么办？ 答：如果是为了公共利益要以市价征收某片土地，而业主不同意征收，政府可以运用公共征收权向法院申诉，强制征收土地，但要以合理价格。对于合理的价格，一般是双方各找一个评估师，取平均。而项目是否符合公共征收标准，则由法院裁定。一般情况下，政府并不愿意打官司，会首先给业主一个稍高于市场价的合理价格，不必经过法院。 4：在自己购买的土地上是否可以随意建房？ 答：不可以。土地在细分前，多是农业用地，一个业主所拥有的一整块农业地，无论大小，一般只准建一幢别墅（拥有1英亩和拥有10000英亩农业用地一样，都只能建一幢别墅）。因此，“细分”包含两项内容，一是将农业用地变更为别墅或住宅用地，二是将每块只准建一幢的规划批准变更为可建更多幢数的规划批准。显而易见，未细分的土地价值低，已细分的土地价值高，而且可能高几倍、十几倍。 5：买了美国土地，是否就能拿到美国绿卡？ 答：否。许多人以为要是拥有了美国土地，绿卡就水到渠成了，这完全是一种误解。买房地产和办绿卡，一点关系都没有。
