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“买房比买鞋还快”，这是同事对小蒋的评价。一起考虑买房的同事还在四处比较，左右观望，小蒋已经迅速出手，购入了自己在北京的第三套住房——南四环附近的一套复式住宅。
前两套房子也买在南城的小蒋切身感受到南城巨大的升值空间。 2002年，刚到北京工作的小蒋急需房子落脚，那时北京商品房平均销售价格为每平方米4761元。考虑到自己较有限的资金，且不愿意向父母伸手，小蒋以5万元的首付款购买了价格相对便宜的南五环外的一套房子，78平方米，总价12.5万元，除去首付的5万元，他只向银行贷款了7.5万元。虽然上班路途遥远，但是小蒋觉得负担轻，再加几万元买辆车，问题就解决了。 在同龄人中，小蒋是有房有车最早的一个。用他自己的话来说，这并不是因为他有钱。 还没有到北京房价大肆上涨，2005年，切身感受到房价小幅上涨的小蒋，又果断购入了南四环外的一套87平方米的住房，总价28.5万元，首付10万元，银行贷款18.5万元。这下，离城区近多了。 购买第二套房后，小蒋加入了“房东”一族，他将第一套房子租了出去，租金虽然不多，但足够这套房子的月供之用。这下，小蒋知道了房地产投资是怎么一回事情了。 经历了2007年房地产市场和股市的迅猛增长，2008年北京的楼市呈现出暂时的低迷状态，嗅觉灵敏的小蒋嗅出一线商机，他决定再度出手，这次他看上的依然是南城的一套房子，紧邻地铁4号线，与前两次购房不同，这次小蒋具有明确的投资目的，“4号线即将开通，交通将不成问题，这一带的环境比较好，医院、学校、商圈都在逐渐形成”。 尽管依然没有固定的交往对象，小蒋却越来越自信，他打算将这套房子作为结婚用房，因此，这次购入的是一套110平方米的复式住宅，房屋总价76万元，首付20万元，银行贷款56万元。 在确定购买第三套房子的前夕，他以45.9万元的价格售出了自己的第一套住房，简单以售价和购价来计算，这套房子他获取收益33.4万元，其中拿出20万元作为第三套房屋的首付款。 入住第三套住房后，小蒋又开始打第二套住房的主意，准备进行资产“重组”。因为有了“房东”的经验，他知道小房子更容易出租，下一步他的计划是将租价不高的第二套住房出售，换成两个小一居，用于出租收益更好，小蒋对附近小区的租房市场非常熟悉，他打算以月租金1500元的价格出租。 “在自己的经济能力之内”，这是小蒋的购房前提，不断出手是他的经验。虽然当时购买南城的房子有点迫于无奈，但后来看到南城房价的飞速上涨，小蒋粗粗算了笔账，发现“城里的房子不一定就好，郊区的房子其实更具投资价值。”根据他的小算盘，他第一套房子7年间升值了3.67倍。同一时期，购入城里一套78平方米的房子（以2002年北京某热销楼盘为例，该项目位于海淀区西三环中路）大概需要58.5万元，2009年同样时间售出，按照当前的市场价格，可卖出140万元，房屋才升值2.4倍。“南城的房子是价值洼地，升值空间大，4号线地铁开通后，我这套房子（第三套住房）肯定会涨到1万元以上（每平方米）。”小蒋对自己的投资很自信。 有了梧桐树，不愁凤凰来。发稿前，据小蒋身边知情人士透露，宣讲购房心得已经使他很受欢迎，已有不少美眉向他抛出了橄榄枝，相信小蒋的“王老五”生涯即将“断送”。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松
