地王 房价 「地王」出世 房价立涨



  采访·撰文/韩笑  摄影/徐胤

  11家房地产巨头,45分钟竞逐,100多次举牌,一块地。

  6月30日,万科、保利、SOHO中国等11家在A股或H股上市的重量级房地产开发商聚首北京市土地整理储备中心,他们为北京广渠路15号地而来。

  这里从下午2点多就人头攒动,3个多小时之后结果揭晓,得意、失意、不平、讶异都在其中。“这么高的价格,手能抬得起来么?”竞拍结束后,某开发商代表刘建明对着手机大喊。

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  潘石屹则情绪复杂地对胜者竖起拇指说:“你真厉害。”被称作“CBD最后一块黄金地块”的北京广渠路15号地,被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下简称“中化方兴”)以40.6亿元收入囊中。

  刨除规划中总计2万多平方米的廉租房、幼儿园和小学,广渠路15号地的楼面价已经达到1.6万元/平方米,业内人士计算,广渠路15号地上的项目盖好后,售价将不低于3.5万元/平方米,而眼下,那里的房子售价在1.3万~1.8万元/平方米之间。

  溢价近15亿元,新“地王”出现了。前不久保利集团在重庆斥38.1亿元拿下“地王”的纪录只保持了5天。参与此次竞拍的中化方兴负责人称,40.6亿元人民币竞得15号地价格未超出公司预期。

  中化方兴是中化集团公司在香港的全资子公司,截至2008年底,中化方兴地产总资产达345亿港元,开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米,全部位于中国最核心城市的黄金地段。

  “1.6万元/平方米的楼面价,除非开发商是神仙,建房不需要成本,才能有利润。”潘石屹事后表示:“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”而中化方兴方面表示,中化方兴地产将结合多年的住宅开发经验和近期开发高端商业地产、城市综合体的经验,将这里打造成北京地产界的“精品”。

  这个下午,最激烈的竞争曾在远洋、保利、首开、SOHO中国和中化方兴5家房企间展开,而志在拿下15号地的潘石屹携夫人兼公司CEO张欣等大队人马亲赴现场,最高出价达到39.5亿元人民币,中化方兴仍显露出不计成本的姿态,潘石屹示意财务总裁收手。

  潘石屹之前测算的极限接受单价是1.4万元/平方米,总价为35.4亿元左右;后来咬牙把单价上调到1.5万元/平方米,总价大约为38亿元,但还是拼不过具有央企背景的对手。潘石屹觉得,这些企业主业产能过剩,手头钱多,只能投入房地产。

  参与竞拍的远洋地产市场部总经理肖劲分析,对于广渠路15号区域来讲,40.6亿元人民币的成交价确实很高。大多数开发商选择此时出手其实都是考虑到现在土地越来越少了,不出手恐怕就拿不到,这种心理导致大家集体出手。

  记者发现,尽管在此轮竞拍中,原来志在必得的一些开发商未能如愿,土地价格屡创新高,但他们拿地热情不减。刘建明向《数字商业时代》记者透露说,虽然广渠路15号地未拿到,但同时还参与其他土地项目参与竞拍。

  “地王”频繁出现、重量级房企拿地热情不减,必然会导致房价疯涨,消费者担忧的是未来楼市价格会持续走高。业内人士分析,广渠路15号地与先前的广渠门外10号地一样,将会造成周边区域房价普遍上涨的“地王”效应。

  此前广渠门外10号地以10.22亿元被富力地产拿下,折合楼面地价15100元/平方米,加上建安成本、财务成本和营销成本,这个地块住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利,所以该地块一成交,数日内周边项目普涨10%,部分二手房售价飙至30000元/平方米。  

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