爱华网这一轮的经济复苏似乎来得很快，股指涨得很快，房价也涨得很快。从6月中旬开始，股指连续七周上涨，让那些曾经被股市折磨得筋疲力尽的人，又开始眉飞色舞地讨论未来的投资机会，炫耀自己在某只股票上的斩获。房地产行业从“小阳春”式的复苏一夜进入“盛夏”，地价、房价一片喊涨。曾经资金链紧绷的地产商们，忽然之间变得“不差钱”了。频频登场的“地王”在推高周边房价的同时，也推高了人们对未来房价的预期。中化方兴以40.6亿元抢取“地王”之后，有人便预测北京即将进入每平方米3万元的时代。
北京，广渠路15号地。被媒体炒得沸沸扬扬的“地王”仍如往常一般宁静，没有车水马龙，没有机器轰鸣，尚未动工的土地上是一大片绿树。而周边的地产中介公司却比以前忙碌了许多，穿着白衬衫、挂着胸牌的经纪人在附近的几个小区里随处可见。他们中的很多人在过去的一个月里，销售业绩是前几个月的总和。一家二手房中介公司的销售人员说，15号地拍卖价格出炉后，从晚上7点到11点公司里的电话就没有断过，全是业主要求提高报价的。位于北京东三环附近的富力城，5月时的成交均价是每平方米20800元，“地王”出现一两天后就有业主挂出30000元的高价。喜人的涨势令人心动不已，中介公司的一位销售人员说：“我们几个同事都在私下商量，凑钱买一套房子，过几个月再卖出去肯定能赚上一笔。” 这是一轮比2007年来得更快、更凶猛的价格上涨，有人说这样的涨势还会持续。地产商的资金很充裕，圈钱囤地的热情依然高涨，新的“地王”还将不断诞生。也有人认为泡沫正在堆积，泡沫一旦破裂比2007年还要严重。有报道称，北京二手房市场在7月租售比已经达到1：495的历史高位。业内人士认为，租售比如果在1：250，每年的收益在4%左右，而目前的租售比几乎已经是这个比值的两倍，每年收益仅为2%，与目前银行的一年期定期存款利率相差无几。房屋的长期投资价值越来越小，只能通过短期价格上涨投机来获利，楼市的泡沫化已经越来越严重。 市场正在悄悄转向，转向的速度同样很快。刚刚发布的一组数据表明，7月北京、上海、广州、深圳4个一线城市的成交量全部下滑：广州环比下降40%；深圳下降30%，北京和上海下降5%。价格虽然还在继续上涨，但房价上涨速度之快已经超过绝大多数消费者的心理预期。业内人士的分析认为，成交量下降是迟早的事。房价已经连涨了好几个月而到了一个新的历史高位，不下来反而是要担心的。种种迹象表明，楼市“盛夏”似乎戛然而止，如同今年“由冷变热”般迅速。 “拐点论”再度被人提出。一家专业的房地产网站甚至将广州7月一手房成交直跌的现状，引申为全国楼市再次入冬的前兆。在网站制作的专题前言中这样写道：“危机刚刚过去，泡沫便来了。刚刚恢复元气的房地产行业，俨然步入一个十字路口。” 2009年也许注定是跌宕起伏的一年。据说，万通集团董事局主席冯仑先生在台湾骑自行车环岛游后曾经发出这样的感慨：“有多少上坡，就会有多少下坡。”
