爱华网采访·撰文/周颖
股市也是投资，楼市也是投资，AA制买房这种特殊的投资形式，悄然入市。 张中武、刘鹏（两人均为化名）是两位普通北京市民。7月6日，他们聚在一起吃饭，庆祝保利地产斥资40.6亿元刷新北京“地王”纪录。在此前一个半 月，他们已经为北京广渠门外10号地成为单价“地王”而庆祝了一次。 “地王”的诞生，会直接让张、刘的腰包更鼓：他俩共同投资买下的房子眼看又要涨价。今年5月，他们看到房价的涨势，遂决定合 资炒房，并按出资比例分享收益，这被他们称为“AA制”。 7月7日，张中武跟刘鹏通了一次电话，讨论何时把房子出手。“先不卖，继续持有，有保利帮忙，咱们的房子肯定还会涨。等着瞧， 后面还得有‘地王’呢。”刘鹏冷静地回答。 放下电话的刘鹏抑制不住喜悦。打开电脑，他习惯性地首先进入Sohu网站房产频道，第一时间浏览有关房地产行业的新闻事件。从年初准备进入楼市前，刘鹏就养成了这个习惯，他要第一时间了解货币政策、土地政策、成交价格，当然，他的目的是选择合适的二手楼盘。 AA制买房都是房价上涨的诱惑 激发张中武将买房作为投资的是一个偶然的事件。 在北京丰台区南四环以外居住的张中武有自己的独立住房，但因交通不便，没有轻轨和地铁，所以打算改善居住环境，卖掉现在的房子，购买地铁附近或离单位近的合适楼盘。从3月份开始，张中武一直留意地铁周边的房子，迟迟没有下手。 进入4月，张中武相中了北京朝阳区明天第一城一套85平方米的房子，经过与房东商量，价格商定为83万元。第二天，张中武带着1万元定金与房主签购房协议时，房主毁约不卖了。 张中武无奈之下继续寻找房源。但细心的张中武发现，进入5月份之后，二手房价格变化太快了，一周之内一套房子可能上涨少则2万元，多则几万元。有统计显示，5月份北京二手住宅成交总量虽然环比下滑，但北京二手房市场的整体交易均价为每平方米12669元，相比4月份再涨2.45%。 张中武的判断是，成交量下降但价格上涨，未来上涨大于下降空间。原因是市场环境支撑楼市走高：保经济增长、信贷政策宽松、购房欲望增加，这些信息也让张中武有了把握。 经过比较之后，张中武发现北京的价格洼地还是在南城，同样是四环以外的房子，南四环比北四环要便宜少则2千元，多则几千元。 之前委托北京大兴某地产中介购房的张中武在5月初接到了地产中介的电话，告诉他南五环有合适的房源。经过对周围的一番考察，2010年即将开通的4号线延长线地铁，以及大兴西红门镇将要开发的几块土地，商业设置的逐步完善等，这些要素影响了张中武在看房第二天后就决定出手。同时他有了一个大胆的想法：原来的房子不卖，向银行贷款买下看中的这套价值75万元的房子用于投资。 之前的第一套房张中武全款支付。根据规定，张中武再购买则属于第二套房子，不能享受第一套住房的相关政策。但上述中介明确表态，有办法让他享受第一套住房的待遇。这样的承诺，又让张中武心里有了底气。
手里只有20万元现金的张中武并不想把钱全部用在首付上，但又想买下这套房。和张中武无话不谈的好朋友刘鹏具有一定的经济实力，对理财投资颇为在行。当张中武把买房投资的想法告诉刘鹏，并做出仔细分析时，刘鹏也做出了一个大胆的举动：和张中武AA制买房。 双方协商的规则是：各出10万元，房产证可以写其中一个人的名字，但要到公证处证明双方的出资比例；按揭贷款每人每月各出二分之一，物业费、取暖费均摊；在合适的价位时经双方协商一致可出售；如一方同意出售，另一方不同意出售，一旦楼价回落，不同意出售方必须保证另一方的保本投资。 “这个约定只是形式上的，这种方式是基于相互的信任和共同目的。即使这套房子赔了钱，对方还有保本投资可以收回。最主要的是，楼市不同于股市起伏跌宕，不设涨停板，即使经历了2007年的楼市泡沫，投资楼市损失的人还是极少数。预期房价继续上涨、国企成为拿地主流、高房价诱惑，这些都是我们买房的动力。”张中武对记者说。 合伙投资全国楼市就是风向标 直到5月20日，张中武买房的所有手续才办完。6月20日，上述中介告诉他，有人出价84万元购买，但他并不为之所动。 5月21日，北京广渠门外10号地以1.51万元/平方米的单价拍出并成为新的“地王”，当时周边地块在5天之内大涨6.5%。这让张中武更坚定持有的理由。 当天晚上，张中武、刘鹏在饭店第一次举行了“双庆”：一是房子顺利办完所有手续；二是庆祝北京新的“地王”出现，这对他们是利好。尽管这个地块与大兴南五环还有一段距离，但只要有“地王”出现，北京楼市几乎都有不同程度的普涨。 6月30日，于去年流拍的北京朝阳区广渠路15号地再次挂牌竞价。最终，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格竞得这块新“地王”。 7月6日，一个好消息传来。距离张中武的房子不足1公里处，经过51轮的举牌，保利地产以16.3亿元竞得大兴区黄村（新城北区2号地）住宅及公建项目用地。该地块7248.2元/平方米的楼面地价也成为大兴区域的单价“地王”。 当天晚上，张中武、刘鹏第三次在一起吃饭，他们既是庆祝保利成为大兴的新“地王”，更是庆祝他们自己的坚持。只要有更多的“保利”出现，他们的获利才会不断提高。 第二天，有人出价88万元购买，刘鹏和张中武的观点一致：继续持有。刘鹏电话中告诉记者：“在没有更好的投资渠道和投资品种时，经过权衡，觉得还是楼市更稳妥一些。即使卖不出去，用来出租也是可以的。我不担心和张中武产生财务纠纷。股市也是投资，楼市也是投资，一起投资楼市就当共同玩个游戏吧。至少目前我看好这个游戏。” 已经投资基金、外汇、股市的刘鹏，之前并没有涉足黄金、期货和楼市。进入2009年以来不断高涨的楼市让刘鹏有些心动。加之张中武的购房原因，因此AA制购房很快成行。 当他们成为新的房主，买房人出价一次比一次高，这证明了他们的选择是对的。 北京地产中介中大恒基提供的数据显示：2009年1月份北京商品房成交均价为10085元/平方米，而7月上半月商品房均价则为14500元/平方米，7月的这一数据仅次于2007年12月份的楼市最高峰时的价格。 北京楼市只是一个缩影。在被不断推高的楼市中，上半年全国楼市集体飘红。今年1~6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%。这些因素，不经意间影响了刘鹏和张中武的判断，至少2009年底之前，他们不会抛售。明年即将开通的地铁4号线延长线，又给他们带来了更多的预期。 “现在有人出价92万元。反正房子也暂时不卖，干脆告诉中介先不要挂出去了，等明年地铁开通之后再考虑出售。” 8月7日，张中武给刘鹏打电话时，刘鹏正在开会，他只对张中武说了六个字：“不卖，继续拿着。”
