买房为什么不买18层 学区房,买还是不买?



  采访·整理/白鹤

  两栋楼,同建于1988年,相距20米,隔着一道铁栅栏和树木,每平方米相差1万元。

  建筑结构和地理位置几乎没有差异,为什么北京海淀区中关村927号楼的二手房价格要比相距仅20米且同属海淀区的大泥湾2号楼价格高出如此之多?因为它是“学区房”。购买前者,购房人的孩子可以就读于北京市著名的中关村一小。

  资料显示,北京二手房市场上,学区房比非学区房价格平均高出3000元~5000元。事实上,这种学区房热炒的现象并非北京独有。家长们望子成龙心切,甚至把购买学区房行为变成了投资接力跑。

  为了不让孩子输在起跑线上,你会选择学区房吗?

 买房为什么不买18层 学区房,买还是不买?
  育二胎妈妈:买学区房风险大

  邢柯妍(化名),29岁,育有一子刚满周岁,现在又身怀六甲。她已在北京南城购买首套两居住房,目前为了孩子上学在北京西城区刚刚购进一套60平方米的二手房,单价每平方米2.2万元。

  邢柯妍:虽然第一个孩子才1岁,离入学还有好几年,但现在买房并不晚。好学校划片都要求落户3年,没准以后会更严格。所以提前一并考虑是最好的。孩子2岁你就要考虑上小学的事情了,这个是好学校的土政策。

  买房时让我最头疼的是选择西城区还是海淀区,犹豫了很久。这两个地区在北京都算教育资源丰富,但最后还是选择了西城区,考虑到孩子在海淀的竞争压力太大,西城学校是孩子的天堂。

  能交赞助费上学当然划算,一次性交3~5万元对很多人来说不算什么,但是要有关系人家才收,听说老师手里的批条都一大摞。我们就是担心教育方面没有资源,所以才买了房子保底。

  其实买学区房风险很大,因为学校的划片范围会变化,所以一定要买到核心区。

  准爸爸:学区房不是

  衡量爱的标准

  陈小斌(化名),30岁,目前有孕宝宝计划。他已在海淀购买一套一居室(非学区房),现在考虑买第二套改善性住房。

  陈小斌:我肯定不会买学区房。学区房价格贵得离谱,即使有投资因素我觉得成本也大。那些学校真的神乎其神吗?看看中国的教育体制,出过一个诺贝尔奖吗?我看过一篇报道,讲的就是高考状元就业后的情况,并不是人们想像中的那么乐观。

  父母对孩子的爱不是用重点学校衡量的,我们更关心孩子的心灵成长和性格培育,这些不是学校体制教育能解决的。

  专家建议:学区房大有门道

  首先,要关注重点学校、学区的政策变动,因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

  其次,对于新房而言,有些开发商可能会以学区作为卖点。购买的时候需谨慎,不要过分相信单一的信息,特别是不要盲目相信销售人员学校划片的保证。

  最后,要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。有的学校限制苛刻,不是该房产的首位房主就不能享受入学条件;地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区房长期投资的人而言,除了学校周边,最好还要靠近成熟的商圈。交通便利,其房屋价值才能充分体现出来。  

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