影视新势力论坛 “地王”新势力



  这一掷千金的国企们,冲进“地王”主力阵营后,带来的是福,还是祸?

  文/夕曦

  时隔一年,“地王”现象再次回归。继北京广渠路15号地一举成为新“地王”后,上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”。但值得注意的是,此轮“地王”的竞拍者中,出现了众多国企的身影。这其中既有传统主营业务为地产的企业如保利、绿地、金融街,以及各地城建集团,也包括一些主营业务并非地产的央企,如中国电子等。他们无一例外手握重金,攻势凌厉,在竞拍现场几乎莫有能与争锋者。甚至连拍卖师都忍不住喊出“楼面地价已经比较高了,请注意投资风险”、“请竞标企业估算成本”等话语时,他们依然没有停下自己举牌的手。如此坚定,如此果断,如此潇洒,让号称房地产大鳄的潘石屹等人也只有避退三舍。

  据不完全统计,5月后短短两个月内,北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价地王至少有13块。国字号房企一掷千金所涉土地款合计超过265亿元。在经济危机的大背景下,这些从容挥洒千金的“国企”们竞拍“地王”的资金从何而来?答案是,银行。“从融资成本上讲,接下天价地王的公司是有先天优势的,大企业现在大概的利率只有3%,但像华远这样的公司融资成本可能要(百分之)五点几到六点几,利率几乎差一倍,所以不是人家不算账,而是成本起点就低。”同是房地产行业大佬的国企老总任志强道破了其中的“玄机”。

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  今年1~5月,银行发出了近6万亿元巨量的银行信贷,流动性很充裕,而且央行近期还表示要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策。作为银行的重点照顾对象,央企和很多国有企业取得资金的渠道要比民营企业容易。但在宏观经济产能过剩、以及通货膨胀预期的状态下,这些企业不愿投资实体经济,便涌入房地产市场。而且,尽管很多央企没有房地产开发这一项业务,但他们却能通过技术处理,让央企资金流入“子”公司,由“子”公司出面买地。如获得朝阳区奥运村乡地王的成都中泽就是中国电子在撑腰。

  那么,这些“地王”新势力的推手又造成了哪些后果呢?国字头的“地王”效应显著,短短半个月,北京地价、房价以及成交量都创出了新高。北京四环内房价已经全面进入每平方米两万元,正在步入“奔3”时代。与此同时,学界也在不断的警告楼市乃至整个经济的泡沫化。经济学家、中国人民大学黄卫平就曾直言不讳地表示:“在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列。”

  从数据来看,楼市泡沫也在显现。据多家中介公司数据显示,楼市经历了半年的疯狂后租售比已超过1:400,严重背离正常值;而国内楼市新房成交量连续上升的红火势头,在7月份也戛然而止,已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量,均出现环比下降。

  但那又有什么关系?在这场“地王”盛宴中吃的肠肥脑满的主要的受益人是地方政府,最近审计出来10省市超过600亿元的土地出让金未纳入预算。而且,即便国有企业出现决策失误,背后有国家担保,个人因决策失误而承担的成本之低也令人惊讶。就拿去年来说,你见过有几个亏损的国企老总最后被迫辞职了?  

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