中国楼市泡沫 中国楼市



  中国楼市:

  外资“暗度陈仓”

  毫无征兆中,中国楼市来到了一个前所未有的高度。见好就收的外资们,高调唱多,低调做空。一方面宣称形势一片大好,纷纷表示看好中国楼市;另一方面则加速将国内房地产资产变现。边唱边撤,悄无声息。

 中国楼市泡沫 中国楼市
  舆论:

  外资机构唱多中国楼市

  野村证券、摩根士丹利、瑞银、摩根大通等外资投行,都是中国房地产市场的积极鼓吹者、舆论唱多者。

  6月5日,野村证券发布报告称,内地房地产市场会继续强劲,预期2010年成交升至7.4亿平方米的纪录高位。今明两年房价有10%及15%升幅,并预期大部分内房股上升空间有30%~50%。

  6月17日,摩根士丹利大中华区首席经济学家在接受采访时称,中国目前不存在全国性的房地产价格泡沫,眼下的房地产业复苏是可持续的。

  6月19日,瑞信发布报告指出,推荐买入受惠物业成交量的内房股。

  6月24日,摩根大通表示,基于经济增长相对稳定,加上预期内地房价未来612316;12个月进一步上升,内地开发商的毛利润有望提高,同时提升资产净值(NAV),中期展望仍然正面。

  二手市场:

  外资散户抛售上海楼盘

  随着楼市的火爆,上海二手房成交中投资比例显著上升,其中外资购房比例也有大幅度提高。根据中原成交数据统计,从2009年1月到6月,外资购房比例显著提高,从1.7%上升至3.6%。但从上下家客户类型来看,上家为外资的比例较高,显示上半年外资正在撤离上海楼市。

  上下家外资比例差距较大,总体呈现外资撤离态势。上海上半年全部二手成交中,上家(卖方)外资比例为7.8%,而下家(买方)外资比例仅2.1%,不到上家外资比例的1/3。从数值上的巨大差距可以看出,目前外资人士仍在不断从上海楼市撤离,套现手中的资产。(图1)

  上海市中心知名楼盘外资比例较高。中原统计,2009年上半年在10个代表楼盘的成交中,上家外资比例为51.1%,下家外资比例为21.2%。其中翠湖天地,作为中心区高档楼盘的代表,其上下家外资比例在 10楼盘中均属最高。(图2)  

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