奇怪之狼有隐情怎么做 房企“亏损”有隐情



  《投资者报》记者 朱艺

  2009-9-7

  《投资者报》记者 朱艺

  在龙头企业业绩大涨的同时,中报成绩单中出现亏损的房地产企业也在增加。其中,59家房企的营业利润呈现负增长。

  7月18日,丰华股份(600615.SH)早早地向投资者披露了其半年报,其速度之快夺得2009年地产类上市公司的第一份半年报。但让投资者意外的是,丰华股份业绩大降,净利润同比降幅高达85.6%。

  然而,二级市场上,截至8月30日,房地产板块年内累计涨幅达到79.65%,位列所有板块的第四位。房地产板块虽然自7月底以来经历了大幅调整,但由于前期反弹迅速、涨幅较大,仍然是市场上复苏最快的板块之一。

  “在经历了上半年的全面复苏后,房地产企业的盈利能力已经有了很大改善,大型开发企业所面临的经营压力正在逐步减少。”中国工商银行高级研究员史晨昱认为。

  房企中报数据显示,上半年上市房企持有货币资金1534.22亿元,较2008年底增长51.24%;经营活动现金流量净额为401.60亿元,而去年同期该指标为-334.76亿元。与此同时,房企的资本结构也有了一定好转。除ST公司外,上市房企平均资产负债率为58.48%,同比下降了1.01个百分点。

  少数城市房价飞涨,政策难以左右,房企老板们雄霸富豪榜的高比例等背景下,过半的房企却亮起“亏损”的红灯,这说明什么呢?在房地产业务“特殊”结算方式的掩盖下(房地产企业的项目决算要等到整个项目工程通过验收之后才能进行),我们有必要拨开房地产企业亏损的真正原因。

  长期以来,房地产业的利润率都是一个谜,这也是导致公众对房地产业高度不满的一个原因。尽管一些知名开发商用“大概20%左右”来说明自己的利润率,但从2009年上市房企财务报表数据来看,普遍在40%以上。

  有开发商曾坦言:在获取高利润的同时,房企偷逃税款的手段超乎想象,通过各种营销手段和财务手段掩盖了真实利润,所以房企的税务报表体现的多是负数。

  一部分房企在政策调控和市场竞争中与实力型企业相比处于不利局面,企业的赢利状况只是暂时处于亏损。业内人士认为,经过近几年房地产业的各项政策调控,将有不少于50%的房企重新洗牌。

  而外资、其他行业巨头不断介入房地产开发,势力不济的房企亏损甚至出局在所难免。值得注意的是,房地产行业素来被喻为权力密集型行业,亏损现象从另一个侧面也说明,在与势力型企业的权力争夺中,一部分房企败下阵来。但另一部分房企却有了华丽的转身,变成了“金凤凰”。

  原本从事有色金属冶炼的大连金牛,7月15日通过向中南房地产定向增发4.78亿股摇身一变,嫁入房地产豪门,名字也变成了“中南建设(000961.SZ)”。而在《投资者报》2009年上半年A股上市房企赚钱榜上,中南建设闯进了10强,营业总收入也超过20亿元。

  同时,与房地产外资或中外合资企业相比,一部分内资企业在市场竞争中的不规范操作,随着市场化程度的逐步提高,口碑较差的房地产企业被挤到市场的边缘。

 奇怪之狼有隐情怎么做 房企“亏损”有隐情
  在看房地产企业账面亏损时,需要注意空置房面积、空置率、开发商手中的土地闲置面积等这些数字。如果说房子、土地都被开发商捂着以等待升值,那么账面上的亏损也就不足为奇。  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/285245.html

更多阅读

暴风领主之魂任务一个人怎么做 暴风领主纳拉克

暴风领主之魂任务一个人怎么做——简介暴风领主之魂是做橙色披风必做的一个任务,5.2的时候简单,很多人打纳拉克,我们过去扔一下长枪就跑就能完成,不过现在很少人打纳拉克了,那么一个人如何完成呢?暴风领主之魂任务一个人怎么做——工具/

天之裂片怎么刷?天之裂片有什么用 6.0天之裂片怎么刷

天之裂片怎么刷?天之裂片有什么用——简介你是否看到过一条红色的云端祥龙在锦绣谷上方飞来飞去,它还带着一个buff:刀枪不入,不错,只要你能破了它的刀枪不入,你就可以杀它了,杀死它之后就会掉落坐骑。天之裂片怎么刷?天之裂片有什么用——

dnf解除诅咒的任务怎么做 精 黑暗之魂3解除诅咒

dnf解除诅咒的任务怎么做 精——简介 《地下城与勇士》是一款韩国网络游戏公司NEOPLE开发的免费角色扮演2D游戏,由三星电子发行,并于2005年8月在韩国正式发布。该游戏是一款2D卷轴式横版格斗过关网络游戏 (MMOACT),大量继承了众多家用

排骨汤怎么做才有营养价值 排骨汤营养价值

排骨汤怎么做才有营养价值——简介 排骨汤就是食补钙的首选方法,排骨汤的做法简单,但是口感美味,营养丰富。猪排骨除含蛋白质、脂肪、维生素外,还含有大量磷酸钙、骨胶原、骨粘蛋白等,可提供钙质,适合做排骨汤。 排骨汤的做法很简单,下面

声明:《奇怪之狼有隐情怎么做 房企“亏损”有隐情》为网友变期关系分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除