爱华网撰稿·杨少锋
这一轮房地产的回暖超乎绝大多数人的想象，即便在5月，那些行业所谓的“专家”们依然在质疑媒体所公布的数据是否有水分嫌疑，当楼市的成交量和房价都再度达到历史最高水平之后，对是否已经回暖的质疑变成了是否还会下跌的预测。 导致这些评论人认为房价还将下跌的，是因为他们认为房地产市场的刚性需求已经无力承受眼下高房价。持这种观点的人，笔者认为对当前的经济形势缺乏客观的认识。 这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是年前首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释放；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。 最根本的原因，为当前的货币政策。 当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。 今年上半年，中国累计新增信贷已达7.37万亿元，远超年初政府设定的全年新增贷款下限目标5万亿元，7月份预期的新增信贷中值为5000亿元，全年已经接近7.9万亿。笔者年前预计全年超过8万亿的预言曾经被所有专家认为是天方夜谭般的疯狂，现在看来即将不幸成真，而且看来笔者的预言还过于保守了。 在大量的流动性疯狂注入市场之后，楼市与股市自然成为吸纳资金的去处，旺盛的投资需求带动了股市楼市的双双暴涨，资产价格攀升成为通货膨胀的最有力证据。 ——笔者需要纠正经济学界的是，通胀已经不再是预期，而是已经真实到来，先在股市楼市为核心的资产领域，然后将传导到消费领域。 那么，股市阶段性的调整是否意味着楼市也将发生一样的波动？ 在中国，股市基本上就是一个纯粹的投机市，所以受到政策波动影响要比楼市大得多，由于众多投机基金的存在，股市阶段性的涨跌其实更多是被操控的。当然，有个基本原则，流动性充裕的时候，股市上涨动力就大，反之则下行压力大。任何消息的波动都可能成为影响股市的因素。 而和股市纯粹的投机功能相比，楼市对中国绝大部分人而言，长期升值和居住需求的双重功能都是同等重要，因而短期货币政策的微调对房价的影响是有限的。 姑且不说跌幅。中国在实体经济没有回暖之前，中央的宏观经济大政策不会有太大的改变，宽松的货币政策即使在下半年微调，也是上半年信贷增长过快的正常修正，明年上半年信贷增长幅度依然巨大，而政府依然需要依靠房地产来带动就业和内需的增长。在流动性依然过剩、通涨迅速货币大幅贬值的前提下，资产价格的上涨是极其正常的一种经济现象；房价的上涨，某种意义上，其实是人民币贬值的另外一种体现。在这种宏观经济背景下，有人妄言说股市下跌了，房价也将下跌一半，荒谬之至！ 在世界经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下，拉动中国经济的增长，只有依靠固定资产投资和内需。或者，只有在人民币大幅贬值的前提下，中国数以亿计的百姓才会改变储蓄的观念，将此前的储蓄拿出来消费、投资，也只有这样，才能真正拉动内需的增长。 作为短期的经济目标而言，适度的货币贬值当然有利于拉升消费，但是如果没有从根本上改变中国的产业结构，提升居民收入水平，这种货币政策必然导致大量的普通百姓资产大幅缩水，许多人多年所积累的财富将在短期之内被迅速蒸发。依靠这种手段提高消费无疑是饮鸩止渴的短期行为，笔者支持金融决策部门适度收缩货币供应的做法，GDP的拉动绝对不应该以牺牲广大的普通百姓利益为代价。
基于就业和经济回暖的双重压力，笔者认为在实体经济没有回暖之前，政府不可能出台打压房地产的过激政策，而更重要的是，未来两年之内宽松的货币政策还将继续，充足的流动性必然导致房地产需求的持续升温，阶段性的流动性控制最多只能让房价上涨幅度得到抑制，房价长期内依然保持上涨趋势。 (作者为著名地产评论人士，联达四方房地产经纪公司董事总经理)
