安庆四中学区房 千面学区房



  北京:开发商小投入大回报

  学区房的“升值神话”在首都再次得到了印证。

  年初价格还在1.45万元∕平方米的西堤红山项目,因搭上“学区房”快车,目前房价飙升到3.5万元∕平方米。

   位于宣武区广安门外大街的西堤红山,因与宣武区教委签约,引入名校北京小学而得以跻身为教育地产项目。西堤红山规定,只要是本项目的业主,子女即可依据业主身份直接入读,免收助学费,而不必受户口等问题的限制。

  这直接给西堤红山带来了成交量和成交价格的双重回报。《北京教育地产分析》介绍称,该项目有20%~25%业主是直接冲着教育资源来买房;15%~20%的业主是看中项目的投资价值,间接为教育资源买单。

  而华润置地引进“名校”资源所花费的代价又是多少呢?2000平方米校舍投入,学校硬件配置,让出土地使用权,每年替业主交纳助学费用,这四项费用汇总约上千万,分摊到20万平方米的建筑面积上,每平方米约合数百元。与2万元∕平方米的涨幅相比,每平方米约合数百元的成本似乎可以忽略不计。

  南京:"53岁"学区老房遭热抢

  南京的家长也摩拳擦掌准备抢购学区房。

  目前南京一流学区包括鼓楼区的力学小学、琅琊路小学、拉萨路小学和玄武区的北京东路小学、南师附小。这些学区的学区房价格比同地段的非学区房每平方米高出3000到4000元,房价普遍在15000元/平方米以上,其中少数1998年左右的房子价格逼近2万元/平方米。

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  同样一套鼓楼区力学小学的学区房2006年、2007年的价格是6000元-7000元/平方米,去年的价格是8000元/平方米,今年3月初的价格是1.28万元/平方米,而现在的价格已达1.5万元,今年在5个月的时间里涨了每平方米3000元。

  目前正是大量名校学区房上市的旺季,很多原学区的孩子毕业后家长将原来的房源出手,而计划买学区房的市民也会在这两个月里买定,甚至出现1956年这样风险老房也被抢购的局面。

  近日南京一套1956年建的老房子挂牌"出嫁"遭热抢,价格更是高达12800元/平方米,其原因就是这所房子的学区是拉萨路小学和29中。一位家长多方商量后决定把现在住的2002年新商品房卖掉去买这套老学区房,不料中介告知同时看中的有好几家,还有一番"群雄逐鹿"。

  杭州:一条马路划出7000元

  不少杭州人感叹:学区房价格涨疯了。

  杭州学区房疯狂的市场行情,在上个月末达到了一个顶峰:两套地段相邻、品质相似、户型也差不多的二手房,成交时间仅仅隔了一天,却因为分属于不同的学区,成交单价差了7000元/平方米以上。

  成交单价约为22595元/平方米的文二新村属于杭州学军小学的学区房,而一街之隔划入文一街小学的石灰桥新村成交单价约为15390元/平方米,可在买房者眼中,学军的名号要比文一街小学响亮一些,为了这"响亮一些"的名号,很多家长愿意多掏几十万。

  此前,杭州某品牌中介公司曾对登记的意向客户做过一次不完全调查,结果显示:约46%的买房者在挑选二手房时,把"学区"列入买房的决定因素;而超过80%的买房者则在咨询经纪公司时,提出"自己意向购买的小区属于哪个学区"的问题。

  

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