爱华网采访·撰文/白鹤
台塑集团到大陆来卖地？自从6月底台湾开放陆资赴台投资后，这还是台商到大陆推销地产头一遭。 9月7日～11日，“台塑集团台湾桃园科技工业园区土地大陆招商说明会”在京、沪、深三地巡展。此次推广的土地为台塑集团旗下亚朔开发公司在桃园科技工业园区内的（以下简称“桃园”）85公顷（约1275亩）厂房用地，每亩价格约150万元（人民币，下同），每平方米底价约为2800元，土地价值超过19亿元，可根据买家需求合并或分割出售。
如果大陆企业成功买下该地块，这将是台湾半个世纪以来对大陆的首宗地产买卖。为什么台塑集团此次推广的不是住宅和商业用地，而是工业用地？“我们工业园区开发的理念是先引进生产厂商，住宅和商业配套随后才发展，如果没有产业投资厂商的入驻，实际上住宅和商业社区是没有基础的。” 台塑企业经理丘崇德如此解读。 和大陆所熟悉的“新竹科学园区”（以下简称“竹科”）相比，桃园仍有独特的优势。此次土地招商代理公司戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立和桃园县政府地政处处长康秋桂都强调，85公顷厂房用地称得上是“台湾最好的工业项目地块”。诚如丘崇德所言，工业区地块的竞争力取决于它的价值不是价格，这个价值是所有生产要素的组合，比如人力、资本、土地的结合。显然，在他看来，桃园较好地集中了这些优势。 桃园地处台北地区，位于桃园县观音乡黄金海岸地区，西接观塘港，距桃园国际机场20分钟路程，经高速公路连接台北金融中心和新竹科技重镇。“整个园区现已是‘熟地’，水电等市政管网全部通了，路灯都亮了。”康秋桂介绍。 “桃园离台北金融中心很近，比新竹还近20分钟车程。”颜炳立除了强调桃园的交通便利外，还力推周边配套的营商环境。“中央大学、清华、交通大学基本都环绕在附近，人员素质比竹科高。桃园县政府还在附近规划了生态园区、游戏园区、农业科技园。”颜认为桃园的未来发展空间更充裕，“竹科已经饱和了”。 丘崇德说，目前正在与有意向和他们接触的大陆企业洽谈，但暂不能透露。颜炳立则坦言，其实自去年开始，就有不少大陆企业对到台湾投资很感兴趣。 “桃园不适合重污染、低层次、劳动力密集、靠牺牲环保来创造经济的产业，不欢迎重污染的机械、钢铁等企业，因为周边环境的配套还是以高科技为主，规划有学校区、游戏区。”颜炳立把传统重工业拒之门外，“我们希望以高科技研发产业为主，比较偏向于软件科技园区。希望环保、节能产业进来，比如光电、太阳能，都属于成熟、干净的产业。” 一直垂青大陆高科技企业的台塑集团，非常希望联想到台湾发展。“假如今天联想要在这里发展，我们千万分欢迎，条件可以更优惠。”颜炳立回答《数字商业时代》记者提问时有些兴奋，“联想来最适合了。土地便宜，又靠近机场，高级干部的小朋友还有就学的地方，联想可以搞一个‘联想科技的双语学校’嘛。”颜认为联想是大陆IT企业的龙头大哥，与桃园“科技重镇”的“身份”相符。联想在这里可以有完善的规划，包括园区绿化、员工和干部住宿、家属的就学环境。 就目前而言，桃园还没有成熟的产业链，如果联想能进入园区，颜炳立认为对其他大陆企业有示范作用。“联想进来，可以带动中下游厂商，无形中会形成一个联想的特别区域。”他甚至很幽默地说，桃园科技园区就能变成联想科技园区了。“这些地块和面积足够容纳上下游企业，如果是高附加值的企业最好不过，因为这边企业的出口、运输需求，比台湾任何一个地方工业区的条件都优越。”
