爱华网撰文/陆新之（商业观察家） 在王石的规划之中，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合战略布局的关键时段。 房地产开发商在内地名声不好。这个和暴利以及粗暴的话语权紧密结合的行业，在绿色能源和减少碳排放方面，到底能够做什么，有多少能够落实，其实社会大众是带着很多问号的。不过，撇开固定思维来说，房地产行业其实能够做很多。甚至不夸张地说，那些房地产开发商能够提前布局低碳业务，不仅不是公司的成本和负累，甚至可能是决定公司未来能够走多远的关键动力。 诺贝尔物理学奖获得者、美国能源部长朱棣文在访华时，以能源学者的专业知识，在清华大学做了一个高度技术性的专题演讲，探讨建筑节能与应对气候变化的关系。尤其有趣的是，在演讲之中，他还一再呼吁中国应重视建筑物节能。 住宅产业化是指通过工业化生产的方式建造住宅，在欧美发达国家已较为成熟。以往业界只注意到住宅产业化能够提高住宅质量，而现在，越来越多的人关注到了住宅产业化降低能耗的重大价值。笔者在贵州卫视录制“论道”节目时，王石介绍，万科专门委托专业公司对产业化公司进行比较，发现现代的住宅产业化和环境保护之间相近程度很高。预计到2012年，万科住宅产业化的比例将接近70%，到2014年将达到90%左右。如果房地产行业做住宅产业化的比例达到10%，每年在减少污水排放方面将相当于10个西湖水的总量，减少木材砍伐相当于9000公顷森林的木材，节省用电相当于一个葛洲坝水电站的月发电量。基于住宅产业化与环保之间的契合，王石踌躇满志地希望，住宅产业化能再提高一些，影响并带动整个行业发展。 当然，这种生意经未必马上都能明白。例如，万科坚持房屋精装修的时候还遭到很多开发商的抵抗，理由是消费者不认可精装修房。事实上，只要装修水平达到消费者的满意程度，不仅不会遭到消费者抵制，反而会大受欢迎。其实，开发商抵抗主要是因为房子太好卖了，如果精装修，卖出的时间就会长，资金占用时间也会长，而毛坯房却很容易赚钱，很容易周转。
目前万科的精装修已经超过90%，整个行业精装修比率也上升到30%。走精装修路线与环保理念是相契合的。虽然从产品盈利角度看，精装修的税收增加、周期更长、占用资金更多，但和消费者委托第三方进行装修相比，万科推出精装修房屋更能提高效率，节省能源。从发展商的盈利角度看，差异化经营与环保理念是一致的。 建筑物消耗所有能源消耗的40%，超过了其他任何工业部门。研究报告分析，绿色建筑同传统的建筑相比可以减少35%～50%温室气体（ GHGs ）的排放。在住宅产业化基础上开发的绿色建筑就是集成太阳能电池、风力发电、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，实现能源消费的70%能自给自足，最大限度地减少因为加热和冷却所需要的能源消耗。从关注能源、可再生能源和新能源的角度来讲，各国都注重不断提升科技创新的力度。因为低碳和清洁能源是未来必然的大趋势。在王石的规划之中，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合战略布局的关键时段。实行住宅产业化以及绿色建筑的开发商，不仅能够更好地降低成本，更能够切实让消费者体会到，购买和持有这类物业获得实际的能源减少消耗的经济效益，还能够提高居住的整体舒适程度。开发商只要能够赢得消费者的支持，就已经成功了一半。而且，更有可能的是，政府会对节能减排尝试见效的开发商进行奖励或者政策倾斜，这个逻辑和现时对于太阳能以及风能等新能源的政策补贴是一致的。 想像一下，一年之后，如果万科因为节能减排获得政府的税务优惠乃至资金补贴，那对于这家房地产龙头上市公司意味着什么？
