爱华网□本刊记者张兴军
关于中国房地产业的复苏讨论，是从2009年春节后开始的。彼时房地产市场不断出现的“小阳春”，成为街谈巷议最热门的话题，珠三角、长三角乃至京津地区，楼市成交量普遍迅速升温，部分城市甚至回到了2007年的巅峰水平。 综合中国指数研究院等多家机构的数据，今年全国1至8月份商品房的销售面积高达49416万平方米，同比增长42.9%，销售额增长69.9%。从数据上看房地产企业在2009年实现了回暖已是不争的事实。 在刚性需求得到有效刺激之后，房地产投资也随之升温。“天价地王”的普遍出现，地产龙头的融资热潮，都给房地产业的振兴注入了新的信心与活力。而探寻这些引领房地产业复苏和扛起振兴经济大旗的，无不是中国房地产业的标杆企业。 看房地产行业中的活跃者，不难发现：融资者，是类似于万科这样的龙头企业；掀起拿地热潮的，仍然是这些我们耳熟能详的中国房地产业的中流砥柱。这些行业中的品牌企业，对经济发展的贡献正在潜移默化地加以显现。得品牌者得天下，俨然成了房地产业颠扑不破的真理。品牌对于房地产企业的意义之重，似乎再怎么夸赞也不为过了。 2009年9月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”公布的《2009中国房地产品牌价值研究报告》，也为品牌房企的作用和发展再一次定调。 根据中国房地产TOP10研究组的研究成果，全国品牌房企品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82%；其中国有房企TOP10品牌价值均值为39.23亿元，增幅为34.49%；混合所有房企TOP10品牌价值均值为36.77亿元，增幅为15.65%。 2009中国房地产行业领导公司品牌中，中海地产和万科凭借良好的销售市场与资本市场溢价表现，品牌价值率先突破百亿，分别达到119.85亿元和119.55亿元，并且连续四年领先行业发展，牢牢占据行业领导公司品牌位置。紧随其后的国有保利地产的品牌价值也达到90亿元。房地产企业的前20名企业的品牌价值均在20亿元以上。 上述的具体数据，是国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构的研究经验，并结合中国宏观经济形势，从公司财务分析、品牌收益贡献分析、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行评估的结果，可信度较高。
从以上数据得知，尽管经历了2008年的金融危机，但房地产企业经历了一段短暂的调整之后，品牌价值不降反升，进入了新一轮的扩张之路。 “2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，品牌企业作为行业振兴的中流砥柱，领航市场的发展；在中国房地产市场处于调整的2008年，品牌企业则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。”中国指数研究院等三家机构对房地产品牌行业的抗压能力如是分析。 如果说房地产业是中国经济复苏的引擎的话，那么品牌房企无疑是房地产业整体复苏的中坚力量。房地产企业之所以能先于其他行业整体复苏，品牌企业功不可没。一定程度上，品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”。 研究报告同时归纳了品牌企业发展的新特点：行业优势明显，品牌激发企业价值成长潜力巨大；市场份额持续提升，行业地位日益巩固；扩张有序，布局更加合理…… 品牌打造是一个水滴石穿的长期过程，品牌效用的发挥离不开厚积薄发的嬗变和飞跃。从市场集中度来看，中国房地产企业的规模化发展仍有很长的路要走，行业仍将呈现百舸争流之势，而品牌房企无疑就是其中的领航者。中国房地产业的发展需要企业的推动，而未来房地产企业间的竞争格局必将取决于品牌之争。
