爱华网《投资者报》记者 肖妤倩
身在北京的老姚夫妇已经无数次收到来自烟台海景房信息的短信，还邀请他们周末坐上看房团的班车前去烟台。每平方米3500元均价的一线海景房，对于像老姚这样有着上百万元资产的退休人士来说，无疑是一种莫大的诱惑。 一个城市，如何获得人们的青睐并移居，并不取决于它的面积，也不取决于地形和资源。有时候只会因为一个景点，一方水土，一家咖啡厅甚至一种声音而移居到一个城市，但是从某种意义上说，诸如住房、交通和气候之类的“城外之物”，其形态或许更能左右一个城市的命运。 十几年前，老姚曾经去过烟台，记忆中的烟台是来自一个叫做“所城”的地方，那里记录着老烟台600年沧桑风雨的变迁。 现在，当老姚乘坐着购房团的班车来到烟台时，竟发现狭窄的所城街巷已经转变成烟台街巷的源头，而那些隐藏在所城宁静古巷之中青砖黑瓦的四合院，却用自己的方式点缀着这个城市。 正如像义乌、温州那样的城市，在中国民营经济成长的过程中构筑出一张辐射中小城镇发展的商品网络一样，曾经古巷交错的“芝罘”（烟台古称），已经在大刀阔斧的改造中日新月异。 和陈旧的容颜相比，暴露在所城之外的繁华无疑透露着时尚的风貌。看看黄海娱乐城上的海上明珠、西关大街的少年宫，再看看文化广场与南大街上一座座林立的高楼大厦，还有2004年滨海广场竣工时，发生翻天覆地变化的海岸路，以及基督教奇山礼拜堂和胜利路礼拜堂重整后的新颜，从所城到这里，烟台的“艺术人生”竞相绽放在这条“长廊”中。 借看房之际，老姚更领略到了烟台的风景，风光旖旎的养马岛、彩绘木雕的天后宫、平静的芝罘岛、四大名楼之一的蓬莱阁、八仙过海宝葫芦，还有遍布斑斓彩石的长岛，以“鱼香大全”为首的小吃，无疑不吸引着在烟台购房的冲动。 还有风景宜人的金沙滩海滨公园，可以想象，挽着爱人漫步在万米海水浴场，享受充足的日光浴，聆听海浪拍打乱石的声音，感受入夜时华灯齐放的魅力，一定别有韵味。 在烟台，老姚不仅看到了海景房，还观摩到潘石屹和易小迪联袂打造的阳光100高端物业，这样的高端物业在烟台所处的地理位置，就好比北京国贸和香港铜锣湾。 潘石屹曾说过，“印度有个叫做‘加阪勒’的小城，因为这个城市居民的英语讲得非常好，所以全世界总部、服务中心都转向那里。”而阳光100的试验，也许能将烟台变成中国的“加阪勒”，让世界的顶级品在烟台落户，这不失为一个伟大的猜想。 在通胀愈演愈烈的今天，高端物业不仅仅体现出隐藏的稀缺资源价值，更衍生出一定的商业价值。伴随着烟台宜人的空气和冬暖夏凉的气候，在那里居住，不仅能享受购75平方米以上住房的落户政策，更能为后代留下一笔不菲的增值资产。 从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界城市化进程的经验来看，未来10到20年，烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。 在老机场蓬勃发展之际，烟台也正从空中破题，构建环渤海交通圈；交通方面，烟台已基本形成了以市区为中心，以烟威路、烟青路、绕城路、206国道等为骨架，干支线相连的公路交通网络；再加上琳琅满目的小吃和一个月不到1500元的开销，有什么理由不移居至此？ 现在，面临着建设蓝色经济区、高端产业聚集区和黄河三角洲高效生态区“三大战略”的新使命，已经形成了汽车、电脑、手机3个1000亿元产业方阵的烟台将着力培育船舶及海洋工程装备、现代化工、新型冶金和核电四个潜力产业，打造临港经济发展新的生力军，未来经济发展不可想象。而在烟台市长张江汀心中，“把烟台建成山东半岛骨干城市”的希望一定会实现。 深谙葡萄酒之道的老姚看到了烟台的变化，看到了这座“国际葡萄酒城”的希望，走进“张裕酒文化博物馆”，在感受酒文化博大精深的熏陶之余，不知不觉回味起年轻时在烟台国际标准酒吧里那杯解百纳干红葡萄酒。
这一切，足以打破退休移居的沉闷。
