爱华网《投资者报》记者 朱艺
贺志霞老两口最近乐开了花：6月底在青岛市北区购置的一套新侨花园114平方米的房产已经从6000元/平方米涨到目前的7400元/平方米。 高兴的不止是房屋的升值，更多来自老有所居的快乐。贺志霞夫妇上世纪70年代就离开青岛，支边去了内蒙古乌拉山电厂。虽然在当地有过几次单位分房的机会，但都让给了同事，因为夫妇俩一直以来想等退休之后回青岛再买房。不成想，青岛的房价一路飙升，让退休之后的梦想差点儿成为泡影。 “经验告诉我们，如果想到另一个城市去退休，必须在当地先购置好房屋。”贺志霞告诉《投资者报》。 但记者在对《投资者报》十大最佳退休城市的房价进行调查后发现，目前房价水平已处于一个高位。“随着政策、通货膨胀等因素的刺激，明年房价将会有一个小幅调整，到时准备退休的人可提前选购房产。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。 今年29岁的李浩，几年前怀揣加州大学金融学学位只身来到上海。如今，他在一家外资投资公司担任经理，月收入2万元，然而他并不想在上海买房。“作为成都人，将来老了还是想回老家，所以最近一直在关注那边的房子。”俯视着陆家嘴和外滩的美丽夜景，李浩坦言。 但成都楼市早已被引爆。截至11月18日，成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1500元/平方米，达到6800元/平方米，这个价格，早已超过了2007年的高峰时刻。 最新公布的国家统计局数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，环比上涨0.7%。新建住房销售价格同比上涨4%，环比上涨0.9%。 昆明10 月房价比去年同期上涨4.9%。90平方米及以下新建住房房价比去年同期上涨了11%，创今年以来最大同比涨幅。“昆明的房价正在走向新的历史高位。”中原地产云南分公司总经理刘天旸表示。 上海的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘，开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自内部消息称，此前盛传开盘价只有5万元/平方米的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7万~8万元/平方米。销售人员更表示，首期开出的92套房源目前只有一套总价超过2000万元的豪宅待售，但单价已经达到9.3万元/平方米。 按照9月份厦门岛内14987元/平方米的均价计算，以购买一套100平方米的岛内住房为例，若首付2成，即便购房者能够享受最低7折的按揭贷款优惠利率，若选择20年还清贷款，则购房者月供大约为7310元。而2008年厦门市城镇单位在岗职工月均收入仅为2695元。 “投资者可以通过转让或租赁获得地产投资的短期收入，并可寄希望于长期增值。由于房产是实物资产，可以规避通货膨胀风险。”杨少锋认为。 刘天旸分析：“作为养老计划的一部分，房产投资首先必须目标明确。合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额，以及科学选择房产投资的品种。在房产投资中有住宅、商铺、写字楼等形式的物业可供选择。不同的物业形式对资金、风险承受能力、获利模式的要求有很大的不同。”
珠海的孟女士退休后最近相中了一间商铺。“租金可以作为养老用。”她分析，这间商铺所在的雅居乐项目还没有交付使用，但租金已达2000元/月，未来5年内租金价格达到3000元/月没有问题，这笔钱可以用于老年生活的各种支出，非常划算。她认购的商铺为100平方米，价格为49万元。这比珠海市区的商品房价格要便宜许多。 “避开中心城区进行投资，也成为目前退休老人投资的一种新型模式。”珠三角地产投资专家黄俊怡说。 在大连，商铺投资也备受关注。目前住宅投资收益率约为8%，商铺投资的收益率则能达到10%至15%，如果位于主力商圈收益率会更高。 “底商基本上出租10年能将总房款赚回来；住宅产品投资收益周期要比这个长许多。”大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆表示，“此外，底商受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中，几乎与公建无关。” 不过贾广葆也提醒：“过多的投资房产会占用大量资金，晚年生活如需大量现金，只能低价出售，这会带来经济上的损失。所以，投资房产的比例在养老计划中应当保持在合理范围之内。”
