爱华网继上海自贸区概念带动上海地产股一轮飙升之后，新政的第二轮发酵落在了天津地产股上。据《中国经营报》记者发现，国庆节长假之后，地产股突然发力，而天津板块的相关股票尤为抢眼。 “目前地产股的估值确实已经非常低了，地产行业的基本面也比较好。对于机构来说，确实可以参与，但是对于个人投资者却要谨慎。”深圳太和投资总监王亮对本报记者表示。 地产板块回暖？ 地王频频出现，龙头企业业绩表现突出，行业整体盈利平稳……整个地产行业似乎呈现一片欣欣向荣的景象。更重要的是，国庆节后地产股纷纷上涨，虽然持续的时间并不长，但是市场还是对地产股充满了期待。 2013年上半年，整个房地产市场维持了2012年下半年以来的回暖局面。据中国指数研究院统计，截至2013年8月，百城价格指数自2012年6月以来环比15个月持续上涨，全国商品房销售面积和销售额同比大幅增长重点，城市住宅成交量则为近四年同期最高。 与行业积极回暖相对应的则是沪深两市的A股地产企业业绩大幅增长。数据显示，2013年上半年沪深上市地产企业共实现营业收入19.32亿元，同比增长39.38%。万科、恒大、保利等地产企业的营收增长均较强劲。 以上市地产企业万科A（000002.SZ）为例，2013年上半年，万科A实现销售收入413.9亿元，同比增长34.72%；扣非后净利润45.56亿元，同比增长23.25%。而据相关数据显示，今年前9个月，万科类似销售面积1099万平方米，同比增长21%；累计销售金额1285亿元，同比增长33%。 但是在此种情况下，包括万科A在内的上市地产企业股票并没有随着地产行业基本面的持续走好。以万科A为例，虽然在2013年上半年股价有所上涨，但是从5月底至6月底之间股价大幅回落之后就一直低迷。 从2012年11月底，万科A的股价从8.6元/股一直上涨至今年5月29日的最高价12.75元/股。此后其股价持续下跌。截至10月9日收盘，其股价为9.39元/股，动态PE仅为11倍左右。 另一家地产龙头企业保利地产，其股价则从年初时14元/股的价格，最低跌至8.59元/股。目前其股价在10元/股左右徘徊。尽管目前最新公布的销售数据显示，2013年9月其实现签约面积85.57万平方米，同比增长8.94%；实现签约金额96.15亿元，同比增长23.92%。但在销售数据增长的情况下，保利地产的股价并没有上涨的表现。 “目前地产行业基本面确实很好，地产股估值也很有吸引力，因此存在估值修复的机会。”王亮表示。但王亮也表示，目前地产行业很难出现大的行情。 “今年中小盘上涨的股票数不胜数，传媒、软件、医药、环保等板块均表现良好。而地产股则面临着宏观政策的不确定性。在这种情况下，这些跌下来的蓝筹股地产股，自然不会遭到热捧。”王亮表示。 而一位不愿具名的券商分析师亦表示，目前资本市场对于经济基本面和宏观政策的担心，让地产股的走向处于一种难以预料的状态之中。 板块分化加剧 自贸区概念给了天津地产股一个上涨的理由，地产板块中个股表现分化明显加剧。 此前因上海自贸区概念的刺激，上海地产板块曾经接连上涨。其中与自贸区关联较大的外高桥，更是连续拉出了12个涨停。其股价从涨停前一日的13.5元/股最高上涨至64.16元/股。除此之外，浦东建设、陆家嘴等上海本地地产股也纷纷走出了翻倍行情。 同样的一幕在节后的天津板块上演。10月9日，地产板块经过前一天的强势上涨后，上攻已经乏力，其中个股也没有延续此前全面飘红行情，但是涉及天津自贸区概念的津滨发展（000897.SZ）、中体产业（600158.SH）等个股还是表现不俗。津滨发展已经从节前最后一个交易日的2.53元/股涨至3.37元/股。其中，10月8日、9日、10日均拉出过涨停板。
此外，节前受土地流转概念的影响，相应的地产股亦拉出涨停。 “这些涨停的地产股，基本上都是与某些概念的炒作有关系。”上述券商分析师表示。该分析师表示，长期来看，地产股的投资还是存在不确定性。 “中国的股市说白了就是政策市，特别对于地产板块来说，宏观调控政策对于的影响更大，虽然目前政府没有提及调控二字，但是上半年一些城市房价的疯狂走势，不仅让投资者心有余悸。”该分析师表示。 王亮则表示，随着金融行业的发展，目前银行的牌照价值已经下降，因此银行股尽管估值也低，但是却不是好的投资标的。而钢铁等蓝筹股的基本面毫无改善，因此只有地产股是具有基本面保障的优质蓝筹。 对于未来地产板块的投资机会，王亮则表示，机构可以适当参与，而个人投资者则要谨慎。“据我了解，一些机构在目前已经在参与地产股票的投资，但是对于机构来说，由于资金量比较大，必须买一些蓝筹股，拿着可能也只是为了不跌。”王亮说。 而长江证券在9月下旬的一篇报告中，则把地产股上调至“推荐”评级。长江证券表示，三季度建议超配者以静制动，标配者将仓位向龙头集中，低配者逢低（龙头房企7倍PE以下）加仓，并重申三季度板块“倒U”走势的判断，建议在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股，并在9月份利空出尽后及时抄底。 一位基金业人士则表示，地产股未来受调控政策的影响较大，对于机构来说也只适合做波段。
