第二轮军改 自贸区概念第二轮发酵 地产股走向“两极”



     继上海自贸区概念带动上海地产股一轮飙升之后,新政的第二轮发酵落在了天津地产股上。据《中国经营报》记者发现,国庆节长假之后,地产股突然发力,而天津板块的相关股票尤为抢眼。

  “目前地产股的估值确实已经非常低了,地产行业的基本面也比较好。对于机构来说,确实可以参与,但是对于个人投资者却要谨慎。”深圳太和投资总监王亮对本报记者表示。

  地产板块回暖?

  地王频频出现,龙头企业业绩表现突出,行业整体盈利平稳……整个地产行业似乎呈现一片欣欣向荣的景象。更重要的是,国庆节后地产股纷纷上涨,虽然持续的时间并不长,但是市场还是对地产股充满了期待。

  2013年上半年,整个房地产市场维持了2012年下半年以来的回暖局面。据中国指数研究院统计,截至2013年8月,百城价格指数自2012年6月以来环比15个月持续上涨,全国商品房销售面积和销售额同比大幅增长重点,城市住宅成交量则为近四年同期最高。

  与行业积极回暖相对应的则是沪深两市的A股地产企业业绩大幅增长。数据显示,2013年上半年沪深上市地产企业共实现营业收入19.32亿元,同比增长39.38%。万科、恒大、保利等地产企业的营收增长均较强劲。

  以上市地产企业万科A(000002.SZ)为例,2013年上半年,万科A实现销售收入413.9亿元,同比增长34.72%;扣非后净利润45.56亿元,同比增长23.25%。而据相关数据显示,今年前9个月,万科类似销售面积1099万平方米,同比增长21%;累计销售金额1285亿元,同比增长33%。

  但是在此种情况下,包括万科A在内的上市地产企业股票并没有随着地产行业基本面的持续走好。以万科A为例,虽然在2013年上半年股价有所上涨,但是从5月底至6月底之间股价大幅回落之后就一直低迷。

  从2012年11月底,万科A的股价从8.6元/股一直上涨至今年5月29日的最高价12.75元/股。此后其股价持续下跌。截至10月9日收盘,其股价为9.39元/股,动态PE仅为11倍左右。

  另一家地产龙头企业保利地产,其股价则从年初时14元/股的价格,最低跌至8.59元/股。目前其股价在10元/股左右徘徊。尽管目前最新公布的销售数据显示,2013年9月其实现签约面积85.57万平方米,同比增长8.94%;实现签约金额96.15亿元,同比增长23.92%。但在销售数据增长的情况下,保利地产的股价并没有上涨的表现。

  “目前地产行业基本面确实很好,地产股估值也很有吸引力,因此存在估值修复的机会。”王亮表示。但王亮也表示,目前地产行业很难出现大的行情。

  “今年中小盘上涨的股票数不胜数,传媒、软件、医药、环保等板块均表现良好。而地产股则面临着宏观政策的不确定性。在这种情况下,这些跌下来的蓝筹股地产股,自然不会遭到热捧。”王亮表示。

  而一位不愿具名的券商分析师亦表示,目前资本市场对于经济基本面和宏观政策的担心,让地产股的走向处于一种难以预料的状态之中。

  板块分化加剧

  自贸区概念给了天津地产股一个上涨的理由,地产板块中个股表现分化明显加剧。

  此前因上海自贸区概念的刺激,上海地产板块曾经接连上涨。其中与自贸区关联较大的外高桥,更是连续拉出了12个涨停。其股价从涨停前一日的13.5元/股最高上涨至64.16元/股。除此之外,浦东建设、陆家嘴等上海本地地产股也纷纷走出了翻倍行情。

  同样的一幕在节后的天津板块上演。10月9日,地产板块经过前一天的强势上涨后,上攻已经乏力,其中个股也没有延续此前全面飘红行情,但是涉及天津自贸区概念的津滨发展(000897.SZ)、中体产业(600158.SH)等个股还是表现不俗。津滨发展已经从节前最后一个交易日的2.53元/股涨至3.37元/股。其中,10月8日、9日、10日均拉出过涨停板。

 第二轮军改 自贸区概念第二轮发酵 地产股走向“两极”
  此外,节前受土地流转概念的影响,相应的地产股亦拉出涨停。

  “这些涨停的地产股,基本上都是与某些概念的炒作有关系。”上述券商分析师表示。该分析师表示,长期来看,地产股的投资还是存在不确定性。

  “中国的股市说白了就是政策市,特别对于地产板块来说,宏观调控政策对于的影响更大,虽然目前政府没有提及调控二字,但是上半年一些城市房价的疯狂走势,不仅让投资者心有余悸。”该分析师表示。

  王亮则表示,随着金融行业的发展,目前银行的牌照价值已经下降,因此银行股尽管估值也低,但是却不是好的投资标的。而钢铁等蓝筹股的基本面毫无改善,因此只有地产股是具有基本面保障的优质蓝筹。

  对于未来地产板块的投资机会,王亮则表示,机构可以适当参与,而个人投资者则要谨慎。“据我了解,一些机构在目前已经在参与地产股票的投资,但是对于机构来说,由于资金量比较大,必须买一些蓝筹股,拿着可能也只是为了不跌。”王亮说。

  而长江证券在9月下旬的一篇报告中,则把地产股上调至“推荐”评级。长江证券表示,三季度建议超配者以静制动,标配者将仓位向龙头集中,低配者逢低(龙头房企7倍PE以下)加仓,并重申三季度板块“倒U”走势的判断,建议在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股,并在9月份利空出尽后及时抄底。

  一位基金业人士则表示,地产股未来受调控政策的影响较大,对于机构来说也只适合做波段。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/27907.html

更多阅读

自贸区概念强者恒强 强者恒强新浪博客

自贸区概念强者恒强玖福投资组合尽管周一拉出跳空的阳线,汇丰PMI预览值创6个月新高筑牢了小牛底部,但在近阶段,大盘在遭遇2250点之上重压力区后,已经进入调整期,所以我提出:“节后首日,沪深两市整体呈现普涨格局,不过主要集中在老题材和二

按部就班的中共人事布局 军改的人事布局

2012年对中共人事,乃至中国政治而言,都是至关重要的一年。“换届年”三个字足以点出这一年所代表的政治意涵。从年初到年尾,各级党政系统的调整密集频仍,中央核心领导层启动了第二次规制化的代际交接,地方党政领导层完成了五年一度的制度

军队反腐的阻力来自哪里? 军改阻力范副主席

军队反腐的阻力来自哪里?  5月7日,中共军报发表评论文章,批评军队反腐不力,指部份部队选择性执法等问题。文章称,有部队包庇贪腐军官,本应追究法律责任,但部队党委却决定内部处理,仅给予降职处分,并让其退役转业。而类似现象在部队并非个例

中国人民解放军陆军编制 解放军陆军军改师

中国人民解放军陆军,总员额170万  共设有集团军21个。  甲类集团军(7个):  第27集团军(北京军区,军部:石家庄)辖:该军所有师已改编为旅,现辖第79、80、81步兵旅,炮兵旅,工兵团,防化团.  第38集团军:(北京军区,军部:保定,全军三大重

声明:《第二轮军改 自贸区概念第二轮发酵 地产股走向“两极”》为网友回忆的沙漏分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除