中粮集团忽悠老年人 谨防国家决策被利益集团“忽悠”



  国家统计局日前发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨,“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”

  长期以来,不少最底层的老百姓一直抱怨“买不起房”,原因之一就是房价高,而房价高的最直接因素就是房地产行业的“暴利”。虽然说,目前随着我国各方面的法律不断完善,用工成本增加、原材料涨价、政府供地、项目招投标等环节不断规范,房地产行业的成本有所上升,再加之部分城市房价调整,房地产行业利润有所下降,但仍然难以改变其“暴利”的特征,现在称该行业“暴利”时代终结,既不符合现实,也难以令公众信服。

  同样是国家统计局7月28日公布的数据:今年上半年,全国完成房地产开发投资13196亿元,同比增加33.5%;住宅投资比重继续上升,上半年完成投资9497亿元,同比增加36.6%。作为一种投资,终极的目标是追求利润最大化。如果房地产行业的 “暴利”时代终结了,或者将要终结,那为什么房地产行业的投资还有如此高的增长比例呢?

  再看房价。国家发改委、国家统计局发布的数据称,今年上半年,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%,涨幅比去年同期高4.2个百分点。北京、杭州、宁波、等城市6月份的商品房销售价格上涨都在两位数,乌鲁木齐更是达到20.22%。

  国家统计局关于“房地产行业暴利”时代终结论的一个重要数据支撑是:今年1至5月,全国40个重点城市新建商品房、二手房,成交量、面积同比双下降。我认为,对这一表象的数据应当客观分析。这一下降是在与去年房价高涨时比较的,即使在下降幅度比较大的深圳,也仅仅是接近去年高位水平,而我国的房地产行业调控,是从2005年开始的。显然,目前的房价与调控目标还有较大差距。

 中粮集团忽悠老年人 谨防国家决策被利益集团“忽悠”

  国家统计局得出“房地产行业暴利”时代终结结论的另一个论点是“国家出台的金融政策、提高房贷门槛”等措施,加大了房地产行业的调控力度,促进了房地产行业的健康发展。

  而现实情况是,我国的房地产行业并没有像有人预测的那样“重新洗牌”,或有多少家倒闭,相反,由于房地产行业的利益与政府收入、官员晋升、地方GDP增长有着千丝万缕的联系,绝大多数企业仍保持发展势头。据报道,由国家权威部门对全国7136家重点房地产企业的调查,84%的房地产企业对未来的效益仍充满信心。对于提高第二套房贷款的政策,约束的对象为炒房、投机者,可见目前的房价和相关政策,对大量只靠工资性收入的自住型购房者仍缺乏吸引力。

  在房地产行业投资仍处于快速上涨势头,各地商品房价格仍然处于普通公众难以承受的程度,普通百姓自住型住房需求仍缺乏政策支持这样的社会氛围中,“房地产行业暴利时代已经终结”的结论显然难以服众。要使我国的房地产行业健康发展,有关部门不仅仅要看相关数据,恐怕还得多多深入到社会各阶层中去调查了解,掌握真切的第一手资料和信息,谨防国家决策被一些利益集团所“忽悠”。

  

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